Баринов Н.П.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации, №6(201), 2018, с.6-24
При расчете рыночной арендной платы за земельный участок на типичных условиях аренды должен учитываться рост арендных ставок и стоимости сдаваемого в аренду участка в течение срока действия договора аренды. Неучет этого роста при использовании доходности к погашению долгосрочных государственных облигаций с постоянным доходом (ОФЗ-ПД), учетной ставки Центрального банка Российской Федерации либо ставки банковских депозитов в качестве безрисковой части текущей доходности приводит к существенному завышению оценки рыночной арендной платы за землю.

Баринов Н.П.
Источники: Вопросы оценки, 2018, №2, с.2-11; Бюллетень RWAY, №279, июнь 2018, с.108-114
В публикации продолжается обсуждение ранее затрагиваемых автором неурегулированных вопросов, вызывающих методические споры по расчетам рыночной стоимости для целей внесения ее в государственный кадастр недвижимости. Сформулированы позиции сторон спора в расширенном ряде подобных ситуаций, дана авторская оценка этих позиций и сделано заключение о необходимости разработки соответствующих методических рекомендаций, которые имели бы статус обязательных к применению.

Баринов Н.П.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации, №11(194), 2017, с.21-29
В публикации затронута часть методически неурегулированных вопросов, возникающих при расчетах рыночной стоимости для целей внесения ее в государственный кадастр недвижимости (для оспаривания кадастровой стоимости). В каждом из таких случаев стороны, противостоящие в споре, имеют обоснование своей позиции, и совместить эти позиции не представляется возможным. Для того чтобы избежать подобных спорных ситуаций необходимо закрепление одной из позиций в нормативных документах.

Баринов Н.П.
Источник: Бюллетень RWAY, №271, октябрь 2017, с.104-120

Явление разброса цен на один и тот же объект недвижимости признается многими, но как получить количественные оценки такого разброса? Статья дает ответы не только на этот вопрос, но и на вопрос – сколько. Эти величины важны для понимания того, как происходит ценообразование на реальных рынках недвижимости, каковы величины неопределенности оценок стоимости, а также для уточнения теории и практики оценки недвижимости.