DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Газета Ведомости - 18.10.2006

Глеб Крампец
Андрей Мусатов
Ведомости – Санкт-Петербург

18.10.2006, №196 (1723)

“Северо-Западный телеком” распродает лишнюю недвижимость. За полтора года непрофильные активы принесли оператору около 350 млн руб. Рынок не заметил появления нового игрока, говорят эксперты.

Совет директоров СЗТ в мае одобрил стратегию развития в области имущественного комплекса, она предусматривает избавление от непрофильных помещений и участков, рассказал “Ведомостям” гендиректор СЗТ Владимир Акулич. “СЗТ — оператор связи, а не девелопер”, — говорит он. В прошлом году СЗТ продал 6000 кв. м площадей, которые раньше сдавал в аренду, заработав на этом, по словам источника в компании, более 30 млн руб. Еще 120 млн руб. принесли компании реализованные в первом полугодии 2006 г. 21 500 кв. м. Например, встроенное офисное помещение на ул. Садовой площадью примерно 230 кв. м принесло оператору $200 000, и за аварийное здание на ул. Конторской он выручил около $650 000. Объем площадей, которые СЗТ сдает в аренду, вырос с 67 500 кв. м в первом полугодии прошлого года до почти 75 000 кв. м за аналогичный период этого года. Ожидается, что аренда в этом году принесет СЗТ 200 млн руб. против 188 млн руб. в прошлом.

У СЗТ, как и у других монополистов, сформировавшихся в советские времена, есть разная недвижимость — от встроенных помещений в центре города до складов в промзонах, говорит менеджер “Knight Frank — Санкт-Петербург” Николай Пашков. Судя по низким ценам, оператор избавляется от наименее ликвидной недвижимости, считает президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин. Получается, что компания сдает помещения в среднем по $7-8 за 1 кв. м в месяц, а продает примерно по $200 за 1 кв. м, размышляет Зельдин. Большинство сделок приходится на регионы, где СЗТ продает, например, коровники, общежития и пионерские лагеря, говорит источник в компании. По его словам, компания не прибегает к помощи консультантов и сама подыскивает покупателя или объявляет конкурс.

По словам Пашкова, особенный интерес могли бы вызвать помещения АТС. “Они, как правило, расположены в густонаселенных районах, их первые этажи могут быть интересны для торговли и сервиса”, — говорит эксперт. Топ-менеджер СЗТ сомневается, что компания станет продавать здания АТС, тем более что это режимные предприятия с ограниченным доступом. Но по мере замены оборудования в шести-девятиэтажных зданиях АТС, по его словам, освобождаются целые этажи, они сдаются в аренду преимущественно телекоммуникационным компаниям. В Коми МТС арендует площади у СЗТ, рассказал директор макрорегиона Северо-Запад МТС Иван Золочевский. “Единственная причина нашего интереса к этой недвижимости — дефицит подходящих помещений”, — утверждает он.

СЗТ пока незаметен на рынке недвижимости, говорит Пашков. Он полагает, что компания не очень активна или совершает сделки “с ограниченным кругом дружественных компаний”.

­

31.10.2006 - Газета Ведомости

“Систему” попросили. Девелопер бескорыстно поможет Дому ветеранов сцены. АФК “Система” осталась без проекта по строительству жилого комплекса на Петровском острове. Планам девелопера помешали обитатели Дома ветеранов сцены, которые в поисках справедливости дошли до президента.
подробнее...>

30.10.2006 - Экономика и Время

Российский консалтинговый бизнес, стартовав чуть более пятнадцати лет с нуля, сегодня достаточно твердо стоит на ногах, однако... Мнение генерального директора ООО `Аверс-Консалт` Марины Кротковой...
подробнее...>

30.10.2006 - Недвижимость и строительство Петербурга

В Петербурге создана конкурсная комиссия, которая будет выбирать разработчиков полных пакетов для торгов. Мнение президента группы компаний "Аверс":
подробнее...>

16.10.2006 - Газета Ведомости

На асфальте: Раздвоение самого дорогого. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Спрос на дорогое жилье в Петербурге остается стабильным, несмотря на бури и катаклизмы, перетряхнувшие массовый сегмент рынка. Но интересы платежеспособных покупателей дифференцируются, ситуация становится более сложной.
подробнее...>

9.10.2006 - Недвижимость и строительство Петербурга

Строительная компания "С.Э.Р." подписала спонсорский контракт с футбольным клубом "Зенит". Президент группы компаний "Аверс" Михаил Зельдин отмечает...
подробнее...>

8.10.2006 - Газета Ведомости

Редевелопмент стоит дорого. Но интересует все больше инвесторов. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Массовый ввод крупных и качественных объектов в городе привел к росту конкуренции в сфере торговой недвижимости. Ставки аренды зафиксировались, в то время как затраты девелоперов на реализацию проектов увеличиваются — с каждым годом в среднем на 20-50%.
подробнее...>

2.10.2006 - Недвижимость и строительство Петербурга

"Продается помещение вместе с арендатором" - звучит, как объявление времен крепостного права. На самом деле - обычная коммерческая операция, правда, сопряженная с некоторыми специфическими особенностями. Специалисты группы компаний "Аверс"...
подробнее...>