DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Газета Ведомости - 4.4.2007
­

Ведомости – Санкт-Петербург

04.04.2007, №59 (1833)

Андрей Мусатов

Цена участков под комплексную застройку увеличивается. Стартовая стоимость права застройки “Северной долины” выросла на 70% примерно до $25 млн, два других участка подорожали втрое. А вот решение о проведении аукциона чиновники пока откладывают.

Решение о продаже участков под комплексное освоение было принято правительством Петербурга в декабре 2006 г.

Продажа двух участков площадью 29 га и 23 га в Красносельском районе (начальная цена — 24,2 млн руб. и 21 млн руб. соответственно), а также 264 га территории “Северная долина” (начальная стоимость — 395 млн руб.) была запланирована на начало марта, однако торги не состоялись. В КУГИ и фонде имущества это объясняли необходимостью доработки документации.

Повторное решение о продаже “Северной долины” и участков под комплексное освоение в Красносельском районе может быть принято на следующей неделе. Вчера на заседании правительства Петербурга этого потребовала от профильных комитетов губернатор Валентина Матвиенко.

Тем временем условия продажи претерпели существенные изменения. Так, стартовая цена участков в Красносельском районе выросла почти втрое до 72 млн руб. и 59 млн руб., а “Северной долины” увеличилась примерно на 70% до 665 млн руб., говорится в справочных материалах, подготовленных к заседанию правительства. При этом изменились сроки строительства — на окончание проекта отводится семь вместо 15 лет.

“До окончательного утверждения правительством города, которое может состояться на следующей неделе, эти цифры могут измениться, но, видимо, порядок цен останется на этом уровне”, — рассказал чиновник Смольного, пожелавший сохранить анонимность.

Последний раз оценка участков проводилась в конце 2006 г., с тех пор они могли подорожать, считает Петр Козин, гендиректор компании “РМС-Оценка”, которая участвовала в оценке земли.

Необходимость скорректировать цену показали и результаты прошедших земельных торгов. В феврале компания “Петергофская Купеческая гавань” приобрела 18 га на юго-западе Петербурга за примерно $42 млн при начальной цене 17 млн руб., а московский “Главстрой”, подконтрольный холдингу “Базовый элемент”, заплатил 1,007 млрд руб. за два участка площадью 222 га и 214 га в районе Конной Лахты (стартовая цена — 617,7 млн руб.)

Президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин предполагает, что 67-кратное превышение цены на торгах по участку в Купеческой гавани заставило чиновников всерьез задуматься о системе оценки участков под комплексное освоение. Но участки под комплексное освоение крайне неоднородны, оценивать их довольно сложно, объясняет он.

“Новая цена по-прежнему ниже рыночной, — замечает Зельдин. — Однако в случае грамотно организованных торгов она вырастет как при новой, так и при старой цене”.

“Повысив стартовую цену, администрация, видимо, пытается подстраховаться на случай, если торги будут недостаточно конкурентны”, — добавляет он.


ОТ СТРОИТЕЛЕЙ ЖДУТ РЕКОРДОВ

По данным комитета экономического развития, промышленной политики и торговли администрации Петербурга, в 2006 г. оборот строительных организаций вырос на 35,6%.
Всего строительные компании ввели за прошлый год около 2,3 млн кв. м.
В соответствии с планом социально-экономического развития Петербурга, принятым вчера правительством, к 2010 г. объем жилищного строительства должен составить 3 млн кв. м в год.


9.4.2007 - Недвижимость и строительство Петербурга

"СИСТЕМА" ВЫБРАЛА ОЦЕНЩИКОВ
подробнее...>

2.4.2007 - Недвижимость и строительство Петербурга

Из дома на набережной Робеспьера, 32, который должны были расселить под отель еще в 2005 году, не выехали две семьи. Михаил Зельдин комментирует...
подробнее...>

2.4.2007 - Недвижимость и строительство Петербурга

Из дома на набережной Робеспьера, 32, который должны были расселить под отель еще в 2005 году, не выехали две семьи. Жильцы не согласны с результатами оценки. Судебная тяжба тормозит запланированную реконструкцию. Михаил Зельдин комментирует ситуацию...
подробнее...>