DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Газета Ведомости - 7.8.2007

Хозяин «Сенаторов»

Владелец бизнес-центров — Андрей Фоменко

Анатолий Темкин
Ведомости – Санкт-Петербург

07.08.2007, №145 (1919)

Бизнес-центрами «Сенатор» владеет основатель холдинга «Империя» Андрей Фоменко. Эксперты оценивают сеть «Сенатор» в $300 млн. Пока немногие девелоперы решаются публично назвать себя, говорят участники рынка.

Перед размещением облигационного займа на 1 млрд руб. УК «Сенатор» раскрыла своего владельца. «Сенатор», в управлении которого находится крупнейшая в городе сеть бизнес-центров, принадлежит в равных долях трем компаниям — Финансовому холдингу компании «Империя», Независимой финансовой группе и «М-Стиль». В качестве собственника 100% всех трех компаний в проспекте облигаций указан Андрей Фоменко. «Империя» выступает поручителем по займу, является владельцем недвижимости, которой управляет «Сенатор», говорится в документе. Привлеченные средства компания собирается направить на рефинансирование наиболее дорогих и краткосрочных займов, а также на пополнение оборотных средств и инвестиции, говорится в документе. Организатором займа и агентом по размещению выступает финансовая компания «Ист-Кэпитал».

Управляющая компания “Сенатор” создана в 2001 г. ОАО “Финансовый холдинг компания “Империя” для управления основным активом “Империи” – сетью бизнес-центров. Управляет девятью бизнес-центрами общей площадью 74 000 кв. м. В 2006 г. выручка “Сенатора” составила 434,5 млн руб., чистая прибыль – 1 млн руб.

В «Сенаторе» и «Империи» отказались вчера от комментариев, Андрей Фоменко был недоступен.

Участникам рынка 36-летний Фоменко известен. Он глава холдинга «Империя» и принимает все стратегические решения, ведет все важные переговоры, говорит один из деловых партнеров Фоменко, попросивший не называть его имени в печати. Известно, что Фоменко сам построил сеть бизнес-центров на месте разорившихся промышленных предприятий и городских бань, рассказал управляющий компании «Теорема» Игорь Водопьянов.

Холдинг «Империя» Фоменко основал в начале 90-х гг., рассказал «Ведомостям» бизнесмен, знакомый с предпринимателем. Он начал свой бизнес со скупки ваучеров, затем переключился на скупку акций промышленных предприятий. Свой первый бизнес-центр он открыл в 2001 г., говорит один из петербургских девелоперов.

В проспекте «Сенатора» говорится, что основная деятельность «Империи» — приобретение промышленных предприятий в центре города и реконструкция их под бизнес-центры класса А и В+, а также спекулятивные сделки с землей и объектами недвижимости.

В частности, в 2002 г. компания участвовала в скупке акций фирмы «Лето», которой принадлежало 170 га земли.

«Империя» действует на рынке жестко, зачастую скупая конфликтные активы, рассказывает петербургский юрист, специализирующийся на защите собственности. На облигации «Сенатора», скорее всего, будет спрос, считает Евгений Воробьев, старший аналитик отдела анализа долговых рынков инвестбанка «КИТ Финанс». По его словам, инвесторы смотрят в первую очередь не на собственников эмитента, а на бизнес компании. Девелопмент очень привлекателен для инвесторов, считает Воробьев. По его словам, пока выйти на публичный рынок заимствований решился только один петербургский девелопер — «Адамант». В мае 2006 г. «Адамант» разместил второй заем, доходность по первому купону составила 11,25%.

Рынок девелопмента пока закрытый, далеко не все владельцы решатся публично назвать себя, констатирует Водопьянов. Больше всего предприниматели опасаются налоговых органов — за имущество они часто платят наличные деньги, проводя по документам незначительные суммы, говорит старший юрист DLA Piper Алексей Скворцов. Раскрытие бенефициара может привлечь к нему внимание налоговиков, полагает юрист.

По оценке президента группы «Аверс» Михаила Зельдина, недвижимость «Сенатора» стоит около $300 млн. До «золотой сотни» российского Forbes, которую замыкал в прошлом году владелец группы ЛСР Андрей Молчанов, Фоменко еще далеко.

ГОНКА ЗА ЛИДЕРОМ

На петербургском рынке около 480 000 кв. м офисных площадей класса А и В+, в 2007 г. ожидается ввод еще 270 000 кв. м, говорится в исследовании Colliers International. «Сенатор» управляет крупнейшей сетью бизнес-центров (74 000 кв. м), ближайший конкурент — «Теорема» управляет тремя бизнес-центрами общей площадью 52 000 кв. м. Но «Теорема» имеет шанс выйти в лидеры после того, как закончит освоение 14 га земли на месте бывшего ФГУП «Завод «Россия» под проект «Новый город», который включает деловой комплекс общей площадью 330 000 кв. м. У «Сенатора» в процессе строительства находится 69 000 кв. м офисов.


20.8.2007 - Газета Ведомости

Список российских девелоперов, которые выходят на биржу, может пополнить SPV Teorema Holding, которому принадлежит петербургская УК «Теорема». президент группы компаний «Аверс» Михаил Зельдин оценивает...
подробнее...>

13.8.2007 - Недвижимость и строительство Петербурга

Состоялось собрание Северо-Западного филиала Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков. Михаил Зельдин заявил...
подробнее...>

10.8.2007 - Газета Ведомости

Аренда банковской недвижимости подорожала на 30-40%, а купить подходящие помещения становится все труднее. Президент группы компаний «Аверс» Михаил Зельдин оценивает...
подробнее...>

6.8.2007 - Недвижимость и строительство Петербурга

Строители, девелоперы, чиновники, архитекторы - суровые прагматики в силу необходимости. Михаил Зельдин, президент группы "Аверс"...
подробнее...>