DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Квартиры и комнаты - 23.6.2008

Жилье в квадрате

Рост цен на типовое массовое жилье за первый квартал нынешнего года составил почти 24% в долларовом эквиваленте. Механизмы ипотечного кредитования при этом переживают не лучшие времена. Таким образом, тезис о повышении доступности жилья, который еще недавно выступал "мотором" социальных инициатив власти, постепенно теряет свои очертания...

Динамика цен

По данным "Петербургской недвижимости", за I кв. 2008 года различными предприятиями строительного комплекса введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 431,69 тыс. кв. м. При этом на долю пригорода приходится 25% общей площади сданного жилья - 106,4 тыс. кв. м. Специалисты компании отмечают, что рост цен в элитном сегменте за три месяца 2008 года превысил 15% в долларовом и 10% в рублевом эквиваленте. По состоянию на конец марта, средняя цена предложения в сегменте элитной недвижимости составила 9234$ за кв. м. Сравнимые темпы роста цен за этот же период показал сегмент жилья повышенной комфортности (около 15% в долларовом и 11% в рублевом эквиваленте). По состоянию на последние дни марта, средняя цена предложения жилья класса "комфорт" составила 4158$ за кв. м. Рост цен в сегменте типового жилья за прошедшие три месяца 2008 г. показал наибольший рост по сравнению с остальными сегментами рынка жилья (почти 24% в долларовом и 20% в рублевом эквиваленте). По состоянию на конец марта, средняя цена предложения типового жилья составила 3157$ за кв. м, причем 3101$ за кв. м в сегменте "эконом" и 3202$ - в сегменте "средний". Основной рост цен по всем классам жилья пришелся на февраль 2008 г. и составил 14,6% в сегменте типового жилья, 9,5% в элитном сегменте и 7% в сегменте жилья повышенной комфортности.

Средние цены в сегменте строящегося жилья массового спроса в течение I кв. 2008 года непрерывно росли. Рост цен к концу квартала замедлился, особенно в панельных и монолитно-панельных домах. По данным компании "АРИН", объем ввода жилья класса "эконом" в 2007 году составил около 850 тыс. кв. м, что на 10% больше 2006 года. В I кв. 2008 года было введено 33,3 тыс. кв. м такого жилья. С учетом заявленных проектов, прогноз ввода жилья на 2008 год составляет порядка 1200 тыс. кв. м.

В перспективе ожидается снижение доли жилья класса "эконом" в городской черте за счет возведения более качественного жилья класса "комфорт". Ожидается, что после 2010 года значительный рост объемов предложения типового жилья будет происходить за счет реализации масштабных проектов (микрорайон "Цветочный город", "Югорский край", комплекс "Красные зори"). В соответствии с текущим предложением, наибольшая концентрация жилья класса "эконом" наблюдается сейчас в Невском, Приморском и Фрунзенском районах. С конца 2007 года рост цен активизировался во всех классах и продолжается до сих пор.

По данным "АРИН", за I кв. 2008 года цены выросли на 15-20%. В классе "эконом" цены за 1 кв. м жилья составляют от 50000 до 77000 руб. за кв. м. За 2007 год было введено около 950 тыс. кв. м жилья класса "комфорт", что на 10% больше 2006 года. В I кв. 2008 года введено порядка 156 тыс. кв. м. С учетом заявленных проектов, ввод жилья класса "комфорт" в 2008 году составит порядка 1090 тыс. кв. м. Жилые дома класса "комфорт" сконцентрированы сейчас в Московском, Калининском, Фрунзенском, Приморском и Выборгском районах. Средневзвешенная стоимость кв. метра квартиры класса "комфорт" составляет 75580 руб. Рост его стоимости за I кв. 2008 года составил 23%. В 2007 году ввод в эксплуатацию жилых объектов класса "бизнес" составил порядка 430 тыс. кв. м, что на 20% больше 2006 года. В I кв. 2008 года ввод жилья бизнес-класса составил 101,5 тыс. кв. м. Всего за 2008 год будет введено порядка 546 тыс. кв. м.

Уровень цен на жилые объекты зависит, прежде всего, от местоположения и составляет от 70 до 143 тыс. руб. за кв. м. Наиболее высокие цены на жилье класса "бизнес" отмечаются в приближенных к центру Красногвардейском, Московском и Петроградском районах. Рост средневзвешенной цены за I кв. 2008 года составил 5%. Тенденции роста

Специалисты Группы компаний "АВЕРС" полагают, что нынешние темпы ввода нового жилья пока не в состоянии решить задачу по удовлетворению существующего спроса. В первую очередь, это касается жилья эконом-класса. В среднесрочной и долгосрочной перспективе можно прогнозировать, что наибольший рост объемов строящегося жилья произойдет в Приморском, Выборгском, Московском, Красносельском, Невском и, возможно, в Красногвардейском районах.

Основной тенденцией I кв. 2008 года стал рост цен и сокращение предложения. Между тем, в долгосрочной перспективе к замедлению темпов роста цен на строящееся жилье в этом сегменте может привести лишь активный вывод на рынок новых проектов жилья эконом-класса. В то же время тенденция увеличения доли жилья комфорт-класса за счет сокращения доли типового жилья вполне может носить долгосрочный характер. Это связано со стремлением строителей удовлетворить возросшие требования покупателей к качеству жилья.

В I кв. 2008 года продолжилась тенденция увеличения доли спроса на квартиры большого метража в сегменте типового жилья. Продолжает сокращаться доля однокомнатных квартир и квартир-студий. Есть тенденция смещения спроса в сторону 2 и 3 к.кв. Специалисты "АРИН" полагают, что в связи с высоким ростом цен на квартиры всех классов с начала 2008 года, рост цен за год может оказаться весьма высоким - не менее 25-30%.

Стоимость квартир очень различается в зависимости от этажа и вида из окна. Разница между первым и последним этажами может составлять от 15% до 100%. В отдельных случаях может отличаться в три раза, что зависит от видовых характеристик.

В 2007 году введено 56 тыс. кв. м элитного жилья (около 460 квартир). В I кв. 2008 года введено 78,8 тыс. кв. м, из которых в городской черте - 34,4 тыс. кв. м. Основным требованием к элитному жилью и показателем его соответствия является местоположение. Основная зона размещения элитных объектов - центральные районы города. Постепенно элитное строительство отходит от центра. К районам размещения таких домов можно отнести часть Выборгского, Красногвардейского и Адмиралтейского районов. Например, в Выборгском - "Монблан", в Красногвардейском - "Охта Разлив", в Адмиралтейском - "Новая Голландия". Условно-минимальная цена за кв. м в сегменте элитного жилья - 123 тыс. руб. Средняя стоимость "элитного" кв. метра - 197560 руб. С начала 2007 года рост цен в элитном сегменте составил 25-30%. В первом квартале 2008 года рост цен на элитные квартиры составил порядка 10%.


30.6.2008 - Скоростной вираж

Российский рынок оценки в 2007 году был богат на события.
подробнее...>

2.6.2008 - "Строительный еженедельник" № 21(311)

За первый квартал 2008 года в Петербурге было построено 56 домов на 5133 квартиры площадью 367,865 тыс. кв. метров.
подробнее...>