DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Ведомости (Санкт-Петербург) - 18.8.2008

Гостиница в перспективе

Сроки и функция

Несколько инвесторов обратилось в городское правительство за разрешением внести изменения в действующие распорядительные акты, разрешившие проектирование и строительство объектов. Просят продлить сроки, изменить функциональное назначение объектов и поменять застройщика.

В октябре 2004 года ООО "Торговый дом "Вита" начал реализацию проекта по проектированию и строительству гостиницы в Сестрорецке, северо-западнее пересечения Приморского шоссе с Тарховской улицей. Инвестору был предоставлен земельный участок площадью 3660 кв. метров по этому адресу. В январе 2008 года объект перешел к ООО "Шалаш". Застройщик должен был сдать его в эксплуатацию в октябре 2007 года, однако сейчас каркас здания построен только наполовину от планируемого объема, выполнено проектирование и проложены инженерные сети. По словам генерального директора ООО "Шалаш" г-на Богатова, его компания выполнила все инвестиционные условия, связанные с возведением первой и второй очередей проекта: "введен в эксплуатацию ресторан "Золотая Орда", построена и передана в собственность Санкт-Петербурга трансформаторная подстанция и кабельные сети, осуществлены платежи в бюджет". Однако руководитель компании считает, что построить гостиницу ему удастся не ранее марта 2009 года. Причин задержки несколько. Во-первых, инвестору "длительное время приходилось решать имущественно-правовые вопросы на земельном участке", шли суды, решался вопрос об освобождении "пятна" застройки от сооружений предыдущего арендатора. Вторая причина - ОАО "Курортэнерго" не имеет возможности подключения гостиницы к своим распределительным сетям, а ООО "Газпром трансгаз СПб" не имеет технической возможности подачи природного газа в установленные распорядительным актом сроки. Инвестор возводит трехэтажное здание общей площадью 4994 кв. метров, строительный объем составляет 27 225 кубометров.

ЗАО "Трест-36" вместо "жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой" возведет в Московском районе, севернее дома 87, корп. 1, 2, 3 по Витебскому проспекту, "жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной автостоянкой". Изменение необходимо для приведения в соответствие строящегося объекта с разрешенным видом использования земельного участка. Строительные работы начались в мае 2004 года. Сейчас каркас здания построен на 97 процентов, завершаются специальные внутренние и отделочные работы. Инвестор должен сдать дом в эксплуатацию в декабре 2008 года.

С просьбой изменить функциональное назначение объекта, но на этот раз радикально, обратилась в городское правительство компания "Группа инжиниринг". Инвестор планировал построить на участке площадью чуть более 6 тыс. кв. метров, расположенном восточнее дома 2, корп. 2, лит. Ж по Торфяной дороге в Приморском районе "многоуровневый паркинг". Разрешение на проектирование и строительство инвестор получил в ноябре 2007 года. Однако теперь компания собирается построить на участке не паркинг, а "сельскохозяйственный рынок". Инвестор уже начал разработку градостроительной документации территории, ограниченной улицами Сародеревенской, Мебельной, Школьной и Торфяной дорогой. По словам генерального директора ООО "Группа инжиниринг" г-жи Юриновой, 19 мая 2008 года у вице-губернатора Санкт-Петербурга Михаила Осеевского состоялось совещание, на котором было принято решение о необходимости строительства здания сельскохозяйственного рынка в Приморском районе на этом участке за счет средств бюджета. Инвестор решил "в целях снижения финансового бремени на бюджет Санкт-Петербурга, а также понимая социальную значимость строительства сельскохозяйственного рынка для нужд населения города и учитывая уже проведенную работу" попросить городское правительство разрешить компании строить рынок вместо паркинга.

ООО "Студиодизайн" хочет изменить функциональное назначение своего объекта и продлить сроки ввода его в эксплуатацию. Вместо "жилого дома и объекта спортивного назначения" компания возводит "многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой и спортивный комплекс с подземной автостоянкой". Строительная площадка площадью 16 690 кв. метров находится в Невском районе, севернее дома 9, корп. 1, лит. Щ по проспекту Большевиков. Работы на объекте начались в марте 2005 года. Тогда же на заседании правительства Санкт-Петербурга инвестору было рекомендовано в связи с нехваткой в районе парковочных мест "предусмотреть строительство подземного гаража". Сдать жилой дом, рассчитанный на 558 квартир, в эксплуатацию компания должна была в мае 2008 года, но сейчас работы далеки от завершения: каркас жилого дома построен на 15 процентов, а каркас спортивного комплекса - на 60 процентов. По словам генерального директора ООО "Студиодизайн" г-на Иванова, ГУ "ТЭК СПб" в период с 2005 по 2006 годы "дважды менял условия теплоснабжения объектов на противоположные, и официальные технические условия (несмотря на предварительное согласование нагрузок) были выданы только в ноябре 2006 года". Кроме того, при выпуске распорядительного акта, установившего срок окончания строительства - 36 месяцев, не были учтены сложные гидрогеологические условия участка (пришлось забивать сваи длиной 36 метров) и большой строительный объем объекта (здание 20-25-этажное, подземная автостоянка имеет площадь 2 тыс. кв. метров). Поэтому расчетный срок строительства, по мнению инвестора, должен был составить 48 месяцев. Теперь компания должна завершить работы в апреле 2010 года. По данным ООО "Центр оценки "АВЕРС", затраты инвестора на возведение жилого дома могут составить более 1,8 млрд рублей, а возведение спортивного комплекса - более 613 млн рублей.

В Красногвардейском районе ООО "Эталон" с июля 2005 года возводит здание автосалона, центра предпродажной подготовки автомобилей и межрайонного регистрационного экзаменационного отдела. Для реализации проекта инвестору был выделен земельный участок площадью 4248 кв. метров северо-восточнее дома 67, корп. 1 по проспекту Маршала Блюхера. В июне 2008 года в Комитет по строительству обратился генеральный директор ООО "Эталон" г-н Соколов и генеральный директор ООО "Сигма Сервис" г-н Швыдкой с просьбой разрешить переуступку прав по договору аренды на инвестиционных условиях, а также исключить из этих условий требование построить межрайонный регистрационный экзаменационный отдел и продлить сроки ввода автосалона в эксплуатацию до декабря 2008 года. В соответствии с распорядительным актом инвестор должен был сдать объект в июле 2007 года. Сейчас, по данным Комитета по строительству, каркас здания построен полностью, выполнены специальные внутренние работы, завершается прокладка инженерных сетей и благоустройство территории. Как сообщили в Управлении Госавтоинспекции ГУВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, "одним из основных факторов при организации вновь открываемых регистрационных пунктов является решение вопроса о выделении дополнительной штатной численности госинспекторского состава, необходимое финансирование которого осуществляется за счет городского бюджета". Однако выделение дополнительных сотрудников для работы в регистрационном пункте, который должен был построить инвестор, не предусмотрено.


18.8.2008 - Гостиница в перспективе

Город хочет получить за два здания и участок на Сытнинской улице, 9-11, не менее 15 млн евро. Это максимальная цена, которую можно заплатить за этот, безусловно, привлекательный объект, отмечают потенциальные покупатели
подробнее...>

11.8.2008 - Строительный еженедельник

На конец первого полугодия 2008 года на первичном рынке элитного жилья Петербурга в активной стадии продаж находились 32 жилых комплекса. По мнению аналитиков компании Knight Frank, вышедшие в первом полугодии два новых проекта кардинально не изменили ситуацию. Рынок элитного жилья по-прежнему испытывает дефицит предложения.
подробнее...>

4.8.2008 - Строительный еженедельник

Объем ввода площадей в торговых центрах Петербурга в 2008 году составит около 800 тыс. кв. метров. Постепенное насыщение рынка привело к замедлению темпов роста арендных ставок в ТК.
подробнее...>

4.8.2008 - Недвижимость и строительство СПб

На этой неделе Группа ЛСР размещает на Московской Международной валютной бирже (ММВБ) облигационный заем на 5 млрд рублей.
подробнее...>