DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


НиСП - 4.5.2009

Скромность - ходовой товар

В первом квартале 2009-го арендные ставки и заполняемость петербургских торговых комплексов продолжали снижаться. Планы девелоперов по вводу новых площадей сократились в разы. На смену бутикам приходят утилитарные фаст-фуды, продовольственные дискаунтеры и стоковые магазины.

По данным Becar Realty Group, с начала года городское торговое пространство расширилось примерно на 70 000 кв.м за счет трех ТЦ: 2-й очереди ТРК "Феличита-Пионерская" на Коломяжском пр. (бывший "Сити Молл"), 3-й очереди Miller Center на Комендантском пр. и специализированного ТЦ "МебельWood" на углу Дальневосточного пр. и ул. Коллонтай.

По оценкам разных аналитиков, по итогам 2009-го можно рассчитывать лишь на 150 000-250 000 новых торговых "квадратов" - против очередного запланированного миллиона. Перечень ТЦ, у которых есть шансы финишировать в этом году, приведен в табл. 3. "Мартиролог" приостановленных проектов выглядит более впечатляющим (табл. 2).

Впрочем, обеспеченность петербуржцев современными торговыми площадями (без учета магазинов во встройках) и так составляет 360 кв.м на 1000 жителей - вполне европейский показатель (данные компании Colliers International). То есть кризис совпал с естественным насыщением рынка. Свидетельство тому - растущий уровень вакантных помещений в ТЦ.

По данным Praktis CB, в I квартале 2009-го он составлял в среднем 12%. По итогам 2009-го загрузка комплексов может снизиться до 70-85%, полагают в АРИН. Хотя уже сейчас в объектах с не самой удачной локацией и/или концепцией доля вакансий достигает 30% и более.

Так, по наблюдениям экспертов Becar Realty Group, в "Северном молле" на пр. Культуры пустуют около 80% площадей. Из рисковых ТЦ съезжают сетевые магазины и "якоря": "Шатура" и Forum уходят из "Масштаба", "Санта-Хаус" - из "Масштаба" и "Подсолнуха" и т.п. При этом в таких ТРК, как "Сенная" и "Пик", все занято и по-прежнему есть конкуренция между арендаторами.

За квартал, по оценке Colliers International, арендные ставки в ТЦ снизились в пределах 10-30%. Все чаще в договоренностях между собственниками и операторами фигурирует комбинированная схема оплаты: базовая ставка плюс процент от оборота (как правило, 6-8%). Хотя торговцы предпочли бы вообще обойтись без фиксированной суммы и отдавать 10-12% от оборота магазина. В отдельных случаях владельцы идут на это.

Усиливается ротация арендаторов. Сети сокращают занимаемые площади и отказываются от нерентабельных точек. По результатам исследования, проведенного в I квартале компанией Astera St.Petersburg, более 70% операторов бытовой техники, компьютеров и электроники приостановили развитие, а почти 10% петербургских ритейлоров закрывают бизнес в этом сегменте (в частности, "Альбатрос", "Белая техника" и др.). Среди сетей, которые продолжат экспансию в условиях кризиса, - "Компьютер-Центр Кей", "Телемакс", "Семь Холмов". Тяжелее всего небольшим игрокам, которым все труднее соперничать с федеральными сетями.

Продолжает развиваться сегмент магазинов эконом-класса. Например, в апреле компания "АйБи ГРУПП" (управляет Центром дисконтных магазинов "Румба") объявила о подписании контракта на 860 кв.м с фирмой Nike. Летом здесь откроется первый в России аутлет этой марки. В феврале в "Румбе" заработал дисконтный магазин Topshop, а в мае появится сток Lacoste.

В стрит-ритейле кризисные тенденции еще более заметны, чем в торговых центрах. Это неудивительно: рынок встроек, особенно на лучших магистралях, был значительно перегрет. Прошлым летом максимальные ставки на Невском достигали $10 000/кв.м в год. Актуальные расценки заметно скромнее (табл. 1). Эксперты Astera St.Petersburg оценивают их падение только за I квартал в среднем на 30%. По данным ГК "АВЕРС", в целом по рынку торговых помещений ставки откатились на уровень 2005-2006 гг.

С лета 2008-го, по наблюдениям Colliers International, ценники на аренду магазинов снизились на 60% на Большом пр. Петроградки, а на Невском, Загородном, на Большой и Малой Морских ул. - примерно вдвое (рис. 2). Доля пустующих встроек растет. Так, на Невском и Большом сдается каждое шестое помещение: там свободны более 7700 и 3700 торговых "квадратов" соответственно. На Московском пр. вакантны свыше 2700 кв.м.

Эта ситуация на руку продуктовым магазинам, фаст-фудам и другим несетевым предприятиям, работающим в недорогом сегменте, отмечают в Colliers International. У них появился шанс занять прежде недоступные места с высокой проходимостью.

Предложение качественных торговых площадей в ТЦ Санкт-петербурга, тыс. кв.м

Падение средних арендных ставок и доля вакансий на торговых улицах Петербурга за период кризиса, %

Динамика арендных ставок по разным торговым коридорам, $/кв.м в год

Период Исторический центр Центральные районы Места вблизи станций метро и основных магистралей
I кв. 2008 2950-8496 2360-4248 1416-2360
II кв. 2008 2300-10000 1800-3500 1200-2000
III кв. 2008 2900-10500 1300-3200 1000-2300
IV кв. 2008 1500-2500 400-1000 550-900
I кв. 2009 800-3000 350-1200 450-950

Замороженные проекты торговых комплексов

Название Адрес Инвестор Общая площадь, кв.м
«Балканский» Балканская пл. «Адамант» 95 000 (новые очереди)
«Адамант-Парк» Пулковское ш. /Дунайский пр. «Адамант» 127 000 (общая пл. МФК)
«Ладожский» ст.м. «Ладожская» «Адамант» 132 000 (общая пл. ТОЦ)
«Европа-Центр» Пр. Стачек «Макромир» 98 000
«Долгоозерная» Ул. Долгоозерная «Макромир» 25 800
«Ломоносовский» Ст.м. «Ломоносовская» «Макромир» 30 000-50 000
ТРЦ Ул. Турку «Макромир» 35 000 (в сост. ТРЦ)
«Граф Орлов» Московский пр. ЛЭК 72 000 (в сост. МФК)
«Гринвич» Пр. Просвещения ЛЭК 80 000
«Электрик-Сити» Пр. Медиков ЛСР 18 000 (в сост. МФК)

Торговые центры, открытие которых запланировано в 2009 году

Название Адрес Общая площадь, кв.м Торговая площадь, кв.м Девелопер
«Лето» Пулковское ш., 7 107 700 81 500 «Система Галс»
«Феличита-Пионерская», 3-я очередь Пр. Испытателей, 5 80 000 55 800 «Макромир»
«Купчино» Малая Балканская ул., 57 24 800 15 100 РТМ
Cruise Богатырский пр. / Комендантский пр. 22 000 15 000 «Невский Альянс»
«Аура» Лахтинский пр., 85 14 600 13 000 «Эталон-ЛенСпецСМУ»
«Толстой Сквер» Ул. Льва Толстого, 9 4500 3000 «Лицедеи Билдинг Корпорейшн»

Диапазоны арендных ставок для разных операторов ТЦ

Тип оператора «Якоря» Остальные арендаторы
Площадь, кв.м Арендные ставки, $/кв.м в мес. Площадь, кв.м Арендные ставки, $/кв.м в мес.
Продукты 1000-15 000 10-29 - -
Товары для дома 700-5000 18-33 30-100 20-50
Спортивные товары 600-1600 17-34 50-300 25-75
Одежда и обувь 500-3500 17-42 30-300 29-83
Книги, аудио и видео 600-2500 15-28 30-150 25-80
Развлечения 300-7000 10-38 50-200 35-100
Красота и здоровье 500-2500 13-38 40-300 25-100
Общепит 500-1000 30-67 20-100 30-100
Аксессуары и сувениры - - 20-250 20-90
Услуги - - 3-100 15-42
Мобильная связь - - 50-100 100-150


27.5.2009 - Ведомости

Весной арендные ставки и заполняемость петербургских бизнес-центров, а также торговых комплексов продолжали снижаться.
подробнее...>

18.5.2009 - Недвижимость и Строительство Петербурга

Госдума приняла в первом чтении законопроект, вносящий поправки в закон об оценочной деятельности и некоторые другие акты.
подробнее...>

18.5.2009 - Недвижимость и Строительство Петербурга

Экономический кризис заставил людей новым взглядом окинуть свои земельные владения. Первая леди США Мишель Обама разбила огород на южной лужайке у Белого дома.
подробнее...>

18.5.2009 - НиСП

Компания «Ленстройтрест», входящая в ПО «Ленстройматериалы», заканчивает строительство 16-этажного дома на проспекте Большевиков, 38/3. Надел под него компания приобрела на торгах Фонда имущества.
подробнее...>

15.5.2009 - Деловой Петербург

Кризис доказал, что темпы снижения цен на элитное и типовое жилье примерно одинаковы, хотя еще недавно все были уверены: что бы ни случилось, элита не потеряет в цене.
подробнее...>

12.5.2009 - Dp.ru

Еще недавно участники рынка были уверены: что бы ни случилось, элитная недвижимость в Петербурге не потеряет в цене. Оказалось, что все не так.
подробнее...>

4.5.2009 - Квартиры и команты

Один из ведущих сегментов городского рынка коммерческой недвижимости - торговой и гостиничной - ощутили на себе снижение спроса.
подробнее...>

4.5.2009 - НиСП

Как вы относитесь к инициативе спикера Совета Федерации Сергея Миронова ввести "налог на роскошь
подробнее...>