DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Ведомости – Ориентиры: Без оглядки на госзаказ (Портал о недвижимости) - 27.10.2010

Эта новость была самой обсуждаемой в кулуарах ежегодного форума по недвижимости Pro Estate. Но вряд ли изменение стратегии власти окажет заметное влияние на рынок.

В 2009 г. расходы бюджета в этой сфере составили 700 млрд руб., в 2010 г. получится около 500 млрд руб., в 2011 г. не более 100 млрд руб.

«Рынок жив не только благодаря господдержке. В 2009 г. с него ушли инвесторы-спекулянты, снизилась платежеспособность покупателей, стала недоступной ипотека. Многие проекты были остановлены, но неудовлетворенный спрос никуда не делся. Благодаря ему в этом году рынок заметно оживился. В перспективе конъюнктура будет определяться стандартными коммерческими условиями: доступностью заемного финансирования для застройщиков и покупателей, планомерной работой города по инженерной подготовке земель под жилую застройку, стабильной и прогнозируемой общеэкономической ситуацией», говорит Александр Паршуков, руководитель инвестиционного департамента«ВТБ девелопмента».

Сокращение финансирования, хотя и не в таком объеме, было прогнозируемым, считает Максим Жабин, руководитель отдела продаж СК«ЛенРусСтрой».«Стрессовые ситуации на рынке строительства еще не закончились. Строителям тяжело, было тяжело и будет тяжело. Но господдержка в большей степени нужна для стимулирования спроса, для развития ипотечного кредитования», говорит он.

Стрессовые ситуации действительно возникают. В конце сентября петербургское управление ФАС разослало в редакции СМИ запрос с требованием представить документы, подтверждающие легитимность рекламы объектов ЛЭК(ЛЭК  один из крупнейших застройщиков). То есть у каждого издания, которое размещает рекламу, должны быть копии разрешения на строительство и договора аренды участка. Полагаю, рекламщики в некоторых СМИ пережили неприятные моменты. Тем более что накануне на сайте прокуратуры как раз появилась информация о том, что фирма на некоторых объектах работает без разрешений. Однако ЛЭК документы своим партнерам предоставила, а интерес прокуратуры и ФАС объяснила«рутинными проверками, которым подвергаются все застройщики».

Сообщение о том, что город купит у компании«Главстрой СПб» 980 квартир в«Северной долине», существенного влияния на динамику продаж не оказало. Жилье в комплексе интенсивно приобреталось до проведения торгов по госзакупке, примерно теми же темпами раскупается и после. За четыре месяца реализовано более 2000 квартир. Просто у«Главстроя» цена ниже, чем в среднем по рынку, 49 900 за 1 кв. м.

Рынок жилья демонстрирует завидную устойчивость к внешним воздействиям и локальным встряскам. На ситуацию не влияют ни проблемы с регистрацией сделок, начавшиеся весной и не решенные до сих пор, ни усилившийся контроль за соблюдением норм 214-ФЗ.

Новость о том, что судебные приставы наложили арест на счета строительной компании«Импульс»(за долги по платежам городу), вообще не попала на ленты рынок, видимо, посчитал, что это касается исключительно руководителей«Импульса» и дольщиков компании.

Гендиректор Setl City Илья Еременко полагает, что сейчас главные факторы покупательского выбора цена и условия оплаты(возможность рассрочки). Даже такая важная характеристика, как местоположение, становится менее значимой. Это подтверждает и динамика цен: единственная зона, где средние цены за последний год выросли, это«дальний город», т. е. Шушары, Горелово и прочие окраины, куда раньше покупателя было очень сложно заманить.

По мнению президента ГК«Аверс» Михаила Зельдина, с точки зрения спроса и предложения рынок сегодня достаточно сбалансирован.«Если инфляция удержится на уровне 5-7% в год, то недвижимость может подорожать на 8-10%»,  прогнозирует он. С этой оценкой плавный рост в пределах инфляции  соглашается большинство опрошенных застройщиков.

 


25.10.2010 - Баланс на грани стагнации (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 42(626)

Кризис пошел на пользу: петербургский рынок строящегося жилья выглядит сегодня на редкость сбалансированным. Цены стабильны; общий объем продаж примерно соответствует темпам вывода новых объектов.
подробнее...>

25.10.2010 - «Лидер» идет в Зеленогорск (Строительный Еженедельник) № 47 (439)

Гостиничный комплекс под Зеленогорском в поселке Ушково намерено построить ООО «Союзгенстрой» через аффилированную компанию «Лидер». Инвестиции в проект составят около 1,5 тыс. USD за квадратный метр. По данным экспертов, в этом районе востребованы отели на три звезды.
подробнее...>

18.10.2010 - До конца текущего года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга существенных изменений не произойдет (l2b.ru)

На рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга до конца текущего года существенных изменений аналитики Knight Frank St. Petersburg не прогнозируют. Ставки аренды до конца года будут удерживаться на прежнем уровне. Положительной тенденции в данном направлении не предвидится.
подробнее...>

18.10.2010 - Элита: пауза перед подъемом? (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 41(625)

В сегменте элитной недвижимости снова застой. С середины года спрос плавно начал снижаться, предложение, напротив, растет. Для большинства кредитоспособных граждан банковские депозиты оказались более надежным инструментом, нежели инвестиции в недвижимость.
подробнее...>

10.10.2010 - Ориентиры: Без оглядки на госзаказ (Ведомости)

Заместитель министра регионального развития Константин Королевский заявил о предстоящем сокращении мер государственной поддержки строительной отрасли.
подробнее...>