DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Продажа «Астории» отложена (Ведомости) №219 (2737) - 19.11.2010

Алла Токарева

Назначенный на сегодня аукцион по продаже здания гостиницы «Астория» переносится на 25 мая 2011 г.

Фонд имущества выставил на торги здание-памятник площадью 16 998 кв. м и участок в 0,3 га под ним по стартовой цене 2,5 млрд руб. (2,18 млрд руб. без НДС). До 2046 г. его арендует ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория» по фиксированной ставке (с ноября 2009 г. по август 2011 г. она составляет 3,45 млн руб. в месяц). Контрольный пакет этой компании принадлежит британскому ООО «Рокко Форте энд фэмили», которое управляет 13 европейскими отелями класса люкс. В «Астории» 210 номеров. 3 ноября арендатор сообщил о том, что заинтересован в выкупе здания, но считает цену неадекватной. ГК «Астория» пригласил две компании для независимой оценки.

Торги переносятся для повышения инвестиционной привлекательности, объяснила представитель фонда Алина Куберская. Подавал ли заявку арендатор здания, она не комментирует. Цена лота не изменится, сообщил фонд.

Представители ГК «Астория» и Rocco Forte & Family отказались от комментариев.

Если объект не будет реализован в этом году, его можно будет продать в следующем, снижать цену администрация не собирается, ведь «Астория» - жемчужина города, говорил в начале ноября «Ведомостям» гендиректор фонда имущества Андрей Степаненко.

У города появились сомнения, что объект с обременением в виде долгосрочной аренды удастся продать за такую цену, рассуждает гендиректор Colliers International в Петербурге Николай Казанский. При отсутствии действующих арендаторов стоимость «Астории» возросла бы минимум до 3 млрд руб., считает он. Договор аренды заключен в 1997 г., когда компания британского отельера Рокко Форте стала совладельцем гостиницы. Контрактная ставка - $609 076 (плюс НДС) в квартал, раз в пять лет арендная плата может меняться по соглашению сторон, говорится в отчете об оценке, опубликованном на сайте фонда имущества. Оценку для фонда проводила «МЭФ-аудит». Вчера в компании отказались комментировать цену здания и метод оценки.

Рыночная цена здания - около 1,5 млрд руб., полагает консультант по недвижимости, просивший не называть его имя в печати. Цена объекта завышена в разы, считает сотрудник компании, которая оценивала «Асторию» по заказу арендатора.

Президент группы компаний «Аверс» Михаил Зельдин говорит, что не помнит, чтобы торги откладывались на такой срок, но считает перенос логичным: «Астория» требует большего срока экспозиции. Продать ее в мае по этой цене больше шансов, так как интерес может появиться у западных инвесторов, без капиталов которых сделка вряд ли состоится, считает Зельдин. Сумма большая и нужны длинные деньги, привлеченные под невысокий процент, объясняет он. Объект может привлечь других инвесторов, решение о переносе торгов можно понять, считает гендиректор Maris Properties/CBRE Борис Мошенский. В покупке таких объектов, как «Астория», обычно заинтересован сам обременитель, говорит Казанский.

 


22.11.2010 - Трехходовка на Казанской (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 46 (630)

Компания «Вавилон», владеющая правами на реконструкцию здания на Казанской улице, 7, добилась в суде очередной переоценки объекта. Инвестору удастся сэкономить еще 230 млн рублей.
подробнее...>

22.11.2010 - Сошлись на 505 млн руб. (Ведомости) №220 (2738)

Через два дня после победы компании Романа Абрамовича в конкурсе на реконструкцию Новой Голландии Смольный заключил мировое соглашение с прежним инвестором проекта.
подробнее...>

22.11.2010 - Смольный заключил мировое соглашение с прежним инвестором проекта Новой Голландии (АСН-инфо)

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти утвердил мировое соглашение по иску КУГИ города о взыскании с ООО «СТ Новая Голландия», подконтрольного Шалве Чигиринскому и Игорю Кесаеву, 578,6 млн. рублей, сообщила представитель КУГИ Ольга Барашкина
подробнее...>

18.11.2010 - Казахи развлекут петербуржцев (Коммерсантъ С-Петербург) № 213 (4513)

AGAT Group Inc приходит в город с парком развлечений. В Петербург выходит казахстанская компания AGAT Group Inc, развивающая сеть детских аттракционов. Компания стала якорным арендатором торгово-развлекательного центра Galeria. В AGAT рассчитывают на то, что ежегодно парк в городе будет посещать около 1 млн человек, однако участники рынка считают эти ожидания сильно завышенными.
подробнее...>

17.11.2010 - Аверс разработает ТЭО строительства мусороперерабатывающего комплекса (МПК) на Волхонке (Деловой Петербург)

Аверс разработает ТЭО строительства мусороперерабатывающего комплекса (МПК) на Волхонке
подробнее...>

17.11.2010 - Эксперт: Цены на жилье несколько лет будут расти в пределах инфляции (Daily Journal), 09.09.2010

Цены на жилье будут оставаться практически на одном уровне еще несколько лет - возможно, расти пропорционально инфляции. Такое мнение высказали некоторые участники дискуссии «Жилая недвижимость: революция началась» на IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate.
подробнее...>

3.11.2010 - Гуд NEWS - Только хорошие новости

В 2010 году новогодний опрос мы решили сделать максимально актуальным и деловым. Редакция ГУД News уверена, что нашим читателям, несмотря на близость новогодних и рождественских праздников, будет полезно и интересно услышать прогнозы профессионалов рынка.
подробнее...>

3.11.2010 - Гуд NEWS - Только хорошие новости

Аверс разрабатывает ТЭО строительства мусороперерабатывающего комплекса на Волхонском шоссе (Санкт-Петербург)
подробнее...>

1.11.2010 - АУДИТ И ОЦЕНКА (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 43(627)

Компания ФБК признана победителем открытого конкурса Федеральной службы финансово бюджетного надзора (Росфиннадзор). В нем участвовали также АКГ РБС, «Лима-Консалтинг» и другие известные фирмы.
подробнее...>