DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Ведомости - 12.4.2010

Ориентиры: На встречных курсах

С начала 2010 г. на петербургском рынке строящегося жилья действуют две противоположные тенденции: застройщики покупают участки под новые проекты все дороже, а квартиры продают все дешевле. Долго так продолжаться не может. Либо земля подешевеет, либо жилье подорожает.

В 2009 г. земля продавалась вяло: по 3-4 претендента, превышение стартовой цены в 1,3-1,5 раза; «земельная» доля в стоимости будущего жилья составляла $100-150 на 1 кв. м. В феврале 2010 г. случился прорыв. Цены на торгах превысили стартовую отметку в 4 раза.

На оба проданных участка, расположенных в северной части Питера, поступило по 14 заявок. На первой площадке размером 14419 кв. м запланировано возвести 10-16-этажный жилой дом с торговыми помещениями и паркингом. Под жилье отведено около 26500 кв. м. Начальная цена - 76,7 млн руб. (около $85 на 1 кв. м будущих новостроек). Победителем стала «Городская перспектива» (дочерняя компания холдинга Setl City), предложившая 301,7 млн руб. - $333 на 1 кв. м будущей недвижимости. Второй участок, в 5340 кв. м, предназначен под строительство 10-этажного дома общей площадью 10630 кв. м. Начальная цена - 27,6 млн руб. Победила компания «Альбатрос», предложив 116,6 млн руб. (нагрузка на 1 кв. м по итогам торгов - $364). Мартовские торги подтвердили тенденцию.

Около 0,5 га на ул. Передовиков в борьбе с дюжиной претендентов приобрела компания «Диларан» (новичок петербургского рынка), предложив 185,4 млн руб. при стартовой цене 34,1 млн руб. Здесь можно возвести 17-этажный дом общей площадью 14735 кв. м; квартиры займут 8844,5 кв. м. Если исключить из расчетов коммерческие площади и паркинг (большинство строителей считает, что строительство парковки - дело скорее убыточное), то выходит, что в каждом «квадрате» будущего жилья уже заложено примерно 21000 руб. «земельных» расходов.

ИСГ «Норманн» за 0,3 га на Индустриальном проспекте предложила 100 млн руб. А куда деваться - цену гнали вверх 13 претендентов!

По словам гендиректора «Норманна» Владимира Смирнова, за два года здесь построят около 8000 кв. м жилья экономкласса. «Полагаю, стоимость земли в ближайшее время будет только расти, - говорит Владимир Смирнов. - Инженерно подготовленных участков не хватает. Цена материалов и СМР пока остается на относительно низком уровне и, по нашим расчетам, начнет подниматься с некоторым опозданием по отношению к рынку. Если рынок останется стабильным, мы сработаем в ноль, если будет небольшой рост - получим некоторую прибыль».

По мнению Натальи Мороз, начальника отдела центра оценки «Аверса», высокая конкуренция за участки обусловлена тем, что у части строителей закончился «ресурс выжидания», им пора позаботиться о новых проектах. «Здесь есть некое противоречие: застройщики приобретают землю весьма недешево, но планируют строить на ней объекты экономкласса, которые можно быстро продать. Они готовы снизить рентабельность, чтобы удержаться на рынке», - говорит она.

Аналогичного мнения придерживается и гендиректор компании «ЭнСиСи Недвижимость» («дочка» скандинавского концерна NCC) Юусо Хиетанен: «Некоторые компании осознали необходимость покупки земельных участков для новых проектов. Надеюсь, цены не станут запредельными и будут отвечать ожиданиям участников рынка. Люди, которые занимали выжидательную позицию в течение прошлого года, спешат приобретать недвижимость, потому что опасаются увеличения цен».

Еще одно следствие высоких затрат на землю: вряд ли покупатели могут рассчитывать на то, что девелоперы будут вкладываться в социалку, парковочные места, сохранять зелень.

Чтобы забота о качестве жизни стала конкурентным фактором, нужно хотя бы несколько лет стабильного рынка.


29.4.2010 - Коммерсант Санкт-Петербург

I квартале 2010 года не было открыто ни одного нового торгового центра. Участники рынка говорят, что сейчас на рынке аренды наступило затишье.
подробнее...>

29.4.2010 - Коммерсант Санкт-Петербург

Необходимость экономии энергоресурсов делает все более популярным среди владельцев бизнес-центров внедрение системы Building Management System, позволяющей проводить диспетчеризацию энергопотребления здания и контролировать работу службы эксплуатации на расстоянии.
подробнее...>

29.4.2010 - Коммерсант Санкт-Петербург

С началом кризиса многие проекты по строительству бизнес-центров оказались в замороженном состоянии.
подробнее...>

28.4.2010 - Коммерческая недвижимость

В театре «Балтийский дом» состоялась юбилейная, тридцатая, выставка-семинар «Жилищный проект».
подробнее...>

28.4.2010 - Коммерсант Санкт-Петербург

В центре города осталось совсем немного территорий, которые в перспективе будут развиваться за счет редевелопмента.
подробнее...>

27.4.2010 - Коммерческая недвижимость

В театре «Балтийский дом» состоялась юбилейная, тридцатая, выставка-семинар «Жилищный проект».
подробнее...>

26.4.2010 - Недвижимость и Строительство Петербурга

Извержение исландского вулкана и связанные с этим многочисленные неприятности стали темой №1 в международных СМИ. Такой вот парадокс: чем дальше развивается технический прогресс, тем больше люди зависят от шалостей природы.
подробнее...>

21.4.2010 - dp.ru

Минрегион установил параметры жилья, которое будет строиться за госсчет.
подробнее...>

21.4.2010 - Деловой Петербург

СПб. «Высокий сезон» на аудиторском рынке заканчивается.
подробнее...>

21.4.2010 - Коммерсант Санкт-Петербург

В мае в постановление правительства Петербурга об инвестиционных стратегических проектах планируется внести четыре проекта ОАО "Северсталь" - к уже имеющемуся там проекту реконструкции листопрокатного цеха N 3 (ЛПЦ 3)
подробнее...>

8.4.2010 - фонтанка.ру

Новый собственник Пятого канала - основной акционер Национальной Медиа Группы (НМГ) и одновременно совладелец банка "Россия" Юрий Ковальчук - планирует продать символ блокадного Ленинграда - здание Дома радио на Итальянской улице, 27.
подробнее...>

5.4.2010 - Деловой Петербург

СПб. Госкорпорация «Олимпстрой» подвела итоги открытого отбора оценщиков для определения стоимости земельных участков и расположенных на них объектов...
подробнее...>

5.4.2010 - Деловой Петербург

Руководители петербургских консалтинговых компаний оценили результаты работы за 2009 год и попытались спрогнозировать, как будет развиваться рынок в ближайшие годы.
подробнее...>

5.4.2010 - Строительный Еженедельник

На месте двух дворовых автостоянок во Фрунзенском районе планируется построить новые отели. После их открытия гостиничный фонд района увеличится почти на 200 номеров.
подробнее...>