DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Жилье будет компактнее «хрущевок» (БКН.РУ) - 11.9.2010

Анна Александрова

Домик в 36 кв.м или квартира с 5-метровой кухонной нишей отвечают сегодняшним представлениям властей - и самих россиян - о доступном и комфортном жилье

Господдержка рынка жилищного строительства сокращается и сосредотачивается исключительно на самом экономичном жилье, которое застройщики будут обязаны продавать по цене ниже установленной Минрегионом. Такую перспективу очертили участники
VI Международного инвестиционного форума PROEstate-2010, участвовавшие в дискуссиях о рынке жилья.

Уложиться в 30 тысяч

Представители власти считают, что стройная комплексная система массового строительства дешевого жилья готова к запуску.Замминистра регионального развития Константин Королевский напомнил, что государство потратило на поддержку строительной отрасли более 700 млрд руб. в 2009 году, 500 млрд отведено в 2010 году. В 2011-м будет выделено не больше 100 млрд руб.

При этом стоит задача к 2020 году увеличить ежегодный ввод жилья с нынешних 60 млн кв.м до 140 млн, и 70-80% всего объема должно быть жильем эконом-класса. Для этого власти снимут с застройщика нагрузку по обеспечению застраиваемых массивов инженерной, социальной, транспортной и прочей инфраструктурой, передадут ему землю по кадастровой стоимости и дешевле. Эти планы освоения земель увязываются с программами развития энерго-снабжающих компаний. АИЖК тем временем обеспечит кредиты покупателям недорогих квартир под 10,5% и финансирование строителям - под 12%, власти субъекта РФ скоординируют все процессы.

А государство потребует от застройщиков, покупающих готовую землю, играть на понижение конечной цены жилья (от стоимости, определенной Минрегионом). Соответствующий законопроект готов, сообщил замминистра. Чиновники подсчитали, что при снижении цены жилья в России до 30 тыс. руб. за кв.м купить его смогут сразу 70 млн человек.


«Проблема предложения жилья будет стоять остро, но мы постараемся ее разрешить», - пообещал Александр Браверман, генеральный директор Фонда РЖС. Он уверен, что необходимые для возведения 100 млн кв.м к 2015 году 18 тыс. га подготовленной земли  фонд обеспечит. «Субъект РФ на подготовку участка тратит три года, фонд - 7 месяцев», - заявил Александр Браверман. Первые коробки домов на землях фонда уже стоят - в Курске, Кирове, Тюмени и Чебоксарах.

Кроме цены, прописываются и параметры (шумоизоляция, энергоэффективность и пр.) возводимого на землях фонда жилья. Рекомендуются к повторному применению уже использованные проекты.
Это значит, что на 70-80% рынок жилищного строительства будет не девелоперским или инвесторским, а генподрядным, заточенным под крупных игроков, сделал вывод Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор банка ВТБ. На что Константин Королевский возразил, что норма рентабельности, которую получали еще 5-6 лет назад, «неприлична», и девелоперы вполне могут найти себе место в предложенной властями схеме.

Демократичная ниша

По информации Алексея Шепеля, главы корпорации S.Holding, в требования Минрегиона (приказ 79 от 27.02.2010) по площади вписываются квартиры с гостиной от 16 кв.м (для единственной комнаты - не менее 14 кв.м), спальней от 8, кухней от 6 кв.м. Причем для однокомнатных квартир допустима не отдельная кухня, а ниша в 5 кв.м. Строительство таких объектов можно «вписать» в себестоимость 30 тыс. руб. за кв.м, уверен Алексей Шепель. Он привел примеры строительства быстровозводимого жилья по 11-12 тыс. руб. за кв.м из конструкций ДСК. Что позволит застройщикам, продавая жилье по 30 тыс. руб., получить неплохую рентабельность.

Политика властей не противоречит представлениям большинства россиян о качестве жилья. Дмитрий Денисов из администрации Калужской области привел пример доступного жилья для молодых семей. Власти выделили 40 млн руб. субвенций на обеспечение земли инфраструктурой, где возвели 200 домов общей площадью 36 и 45 кв.м (примерно в таких домиках многие дачники Подмосковья хранят садовый инвентарь, сказал Дмитрий Денисов). Домики по цене 600-700 тыс. руб. пользовались ажиотажным спросом. Сейчас молодые семьи используют весь свой творческий потенциал, пристраивая, надстраивая, снося и расширяя купленные дома - яркими красками обрисовал бытие поселка Дмитрий Денисов.


Непоправимое градостроительство

Сегодня выбор жилья определяется ценой и условиями оплаты, считает Илья Еременко, генеральный директор компании Setl City, - а вопросы качества (особенно в эконом-классе) остаются «на далеком месте».
Надо разделять соответствие выполненных работ определенному (пусть даже минимальному) стандарту, нормам - и уровень самого стандарта, полагает Михаил Возиянов генеральный директор ЗАО «ЮИТ Лентек». Основная масса покупателей в понятие качества вкладывают не более чем ровные стены и стяжку, не оценивая среду обитания в целом. Государство, будучи, по идее, одним из основных драйверов улучшения жилья, не имеет четкой стратегии развития техрегулирования, не поднимает планку жилищного стандарта, как это происходит в Европе. У застройщиков есть соблазн идти по пути снижения себестоимости в том числе за счет качества. Тем более что потребители недорогого жилья готовы терпеть многое ради экономии - в отличие от покупателей элитных объектов. По мнению Михаила Зельдина, президента ГК «Аверс», добиваться хорошего качества продукта готовы только компании, намеренные застолбить имидж качественного застройщика в эконом-сегменте. Прочие пользуются тем, что по низким ценам «берут не глядя».
Юусо Хиетанен, генеральный директор NCC Real Estate, считает, что российские нормы безнадежно устарели. Шведского девелопера на российском рынке не удовлетворяет и качество продажи жилья - прозрачность контрактов и сама процедура.

Юусо Хиетанен считает, что покупателю надо сообщать, что вкладывается в заявленную цену - чтобы сравнение было корректным. Например, применяемые компанией NCC технологии энергосбережения удорожают строительство, но сокращают затраты на эксплуатацию, а российские покупатели привыкли сравнивать только цену метра.

Пять, десять лет назад в Петербурге строили (если говорить о стенах и стяжках) намного хуже, чем теперь, отмечает Евгений Яцышин, управляющий директор «Группы ЛСР». Но градостроительное качество пребывает в самом плачевном состоянии. Плохую дверь можно заменить, стену выровнять. Отсутствие в квартале парка и места для него непоправимо, считает девелопер.
На ближайшие полтора-два года рынок жилья будет развиваться в части минимального по площади жилья, считают участники этого рынка.

Михаил Зельдин спрогнозировал ценовую динамику в 50-летней перспективе: в среднем за этот период, считает он, жилье будет дорожать в 1,5 раза быстрее инфляции, то есть на 9-10% в год.
В пятилетней перспективе можно ждать перелома существующей тенденции приближения жилья к рабочему месту: благодаря развитию коммуникационных технологий все больше людей будут работать дома, сократив нагрузку на дорожную сеть. Они смогут селиться дальше от деловых центров, осваивая менее дорогую, чем в мегаполисах, землю.

От государства девелоперы хотят прозрачных правил получения земельных участков и налоговых стимулов для получения гражданами ипотечных кредитов, как предложил Юусо Хиетанен. Он также считает, что государство должно открыть для большего числа игроков рынок стройматериалов, которые в России почему-то дороже, чем  в Европе.

 


20.9.2010 - АУДИТ И ОЦЕНКА (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 37(621)

«Газпром» подвел итоги отбора оценочных компаний, которым будет доверена работа по оценке проектов, бизнесов, имущества и многочисленных «дочек» монополиста.
подробнее...>

20.9.2010 - В ожидании революции (Строительный Еженедельник) № 41 (433)

Рынок недвижимости переживает переломный момент. Часть бизнесменов и аналитиков ожидают бурного роста отрасли, другая часть прогнозирует очередное, еще более глубокое падение. Девелоперы в ожидании революции обменялись своими прогнозами.
подробнее...>

13.9.2010 - Революция откладывается (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 36(620)

Участники панельной дискуссии, прошедшей в рамках форума PROEstate, оценили пост-кризисный рынок жилья как «сбалансированный», скептически высказались о госрегулировании и предположили, что новые требования к качеству проектов будут определяться спросом.
подробнее...>

9.9.2010 - "Система" поделится сотами (Коммерсантъ) № 166 (4466)

На выкуп допэмиссии SSTL правительство выделит $600 млн. Правительство РФ распорядилось выделить из госбюджета $600 млн на выкуп допэмиссии в индийском сотовом операторе Sistema Shyam TeleServices (SSTL; 73,7% акций у АФК "Система").
подробнее...>

9.9.2010 - Цены на жилье не изменятся еще несколько лет (Горзаказ.орг)

Цены на жилье будут оставаться практически на одном уровне еще несколько лет — возможно, расти пропорционально инфляции.
подробнее...>