DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Сделки и аферы. Новые масштабы (EVROCASA) - 15.11.2011

Интернет-журнал Metrinfo.Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журнала

На петербургском рынке происходит изменение формата. Начинают реализовываться несколько крупных проектов-«миллионников»; городская администрация заявила о решительном неприятии уплотнительной (точечной) застройки и о переходе к квартальной; кварталы хрущевок также собираются сносить в массовом порядке.

Даже риэлторы, для которых «удачная» коммуналка на заре перестройки сулила немедленный путь к богатству, норовят расселять не отдельную квартиру, а сразу дом или даже несколько. Власть озаботилась крупными формами градостроительной деятельности – и большие девелоперские фирмы ее в этом начинании поддерживают.

По тематике телефонных звонков можно довольно точно судить о тенденциях рынка. В середине 1990-х друзья, знакомые и малознакомые граждане просили порекомендовать «надежного риэлтора», в начале «нулевых» – справлялись о благополучии строительных компаний. Потом началась борьба граждан с уплотнительной застройкой, и практически одновременно самой востребованной фигурой на какое-то время стал ипотечный брокер.

Это ведь все взаимосвязано. Растущие цены упираются в спрос; строители правдами и неправдами пытаются «сесть» в обжитые районы, чтобы не нести затрат на прокладку сетей и гарантировать сбыт построенного; граждане осознают, что помимо кредита квартиру просто никак не укупишь

А недавно позвонила знакомая дама. Ее очень заботили планы городского правительства насчет хрущевок в районе пл. Мужества (она как раз там живет) – вправду ли будут сносить, и когда, и что предложат взамен, и не могу ли я порекомендовать приличного адвоката?
Похоже, административным планам по преобразованию зон, застроенных домами первых массовых серий, если и суждено сбыться, то нескоро и непросто.

Адвоката я порекомендовал, конечно. Благо на уплотнительных конфликтах и «административном выселении» сделали себе имя и карьеру не один десяток петербургских юристов.

Разуплотнение

В сентябре городская комиссия по строительству рассмотрела ситуацию на двух десятках стройплощадок и приняла решение по 10 адресам. Эти участки были спорными: или они вызывали протесты граждан, или с документами у застройщика не все было в порядке. Все проблемные стройплощадки расположены внутри кварталов. Работы на них в большинстве случаев еще не начались. Комиссия решила признать осуществление проектов нецелесообразным и изъять эти объекты у девелоперов.

По словам председателя комитета по строительству Романа Филимонова, основанием для экспроприации служат два формальных критерия. Во-первых, это участки, у которых нет собственного выезда из квартала на улицу. Второй критерий – сроки: если время, отпущенное на подготовку проекта, истекло, а работы на стройке не начаты, площадки могут изъять.

Компания «Петербургстрой Сканска» планировала построить дом на ул. Плуталова, «Центр долевого строительства» собирался возвести две высотки в Московском районе (на пр-те Гагарина и на пр-те Космонавтов), частный предприниматель затеял административное здание на Новороссийской – этим планам, весьма вероятно, не суждено сбыться.

Тем более что недавно губернатор Валентина Матвиенко в очередной раз обрушила свой гнев на строителей, которые позволяют себе не считаться с интересами горожан.

К тому же выборы на носу, а группы недовольных уплотнением – всегда носители выраженного социального протеста – это уже давно поняли и периодически участвуют в митингах и пикетах.

Окончательное решение по изъятию будет оформлено постановлением городского правительства.
Некоторые компании, подвергшиеся экспроприации, робко заводили разговор о компенсации затрат, но это маловероятно, только если через суд и с риском окончательно испортить отношения с местными властями.

Более вероятно – что практика раздачи разрешений на строительство внутри сложившихся зон жилой застройки резко сократится.

Руководитель группы компаний «Аверс» Михаил Зельдин говорит, что уплотнительная застройка объективно выгодна для строителей, поскольку позволяет возвести объект в привлекательном месте с наличием коммуникаций, разработанных регламентов и проч. «С другой стороны, она создает очевидные проблемы жильцам окрестных домов, поэтому процесс изначально конфликтен, если не сказать – криминализован (митинги жильцов, скандалы на общественных слушаниях, стычки с охранниками, ночные вырубки деревьев и т. п.). Поэтому в целом запрет такой застройки будет способствовать оздоровлению ситуации. С другой стороны, застройщикам станет труднее заниматься реконструкцией объектов, которые объективно в этом нуждаются», – констатирует Михаил Зельдин.


28.11.2011 - Губернатор Георгий Полтавченко попросил у Москвы 300 млрд... (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 47(682)

Губернатор Георгий Полтавченко попросил у Москвы 300 млрд — на расселение коммуналок и восстановление исторического центра. И, как говорят, «нашел понимание».
подробнее...>

21.11.2011 - Госзаказ порождает демпинг (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 46(681)

К Дню оценщика мы попросили наших ньюсмейкеров ответить на несколько вопросов, пусть не вполне праздничных, зато актуальных. Что изменилось в оценочной отрасли за период кризиса?
подробнее...>

14.11.2011 - АУДИТ И ОЦЕНКА (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 45(680)

Группа компаний «Аверс» открыла новое направление деятельности — сопровождение инвестиционных и строительных проектов. Эксперты компании предлагают комплекс услуг, начиная от обоснования инвестиций и написания бизнес-планов до регистрации прав собственности.
подробнее...>

1.11.2011 - Ипотечное похолодание (Коммерсант) №205 (4745)

За первые три квартала 2011 года рынок ипотечного кредитования практически вернулся на докризисные позиции. Объемы выданных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли в три раза, а доля ипотечных сделок у некоторых строительных компаний стала достигать 50%.
подробнее...>