DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Госзаказ порождает демпинг (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 46(681) - 21.11.2011

Дмитрий Синочкин

К Дню оценщика мы попросили наших ньюсмейкеров ответить на несколько вопросов, пусть не вполне праздничных, зато актуальных. Что изменилось в оценочной отрасли за период кризиса? Аналитики считают, что увеличилась роль госзаказа, — вы согласны? К чему это ведет? Насколько серьезной остается угроза демпинга? Какие структуры сегодня заинтересованы в качественных оценочных услугах?

Михаил Зельдин,
президент ГК «Аверс»:

– Конечно, и кризис, и нормативные нововведения влияют на состояние отрасли. Кризис привел к укрупнению бизнеса. Маленькие компании уходят с рынка. Объем работ сократился, это привело к усилению конкуренции и демпингу.

Оценочный бизнес меняется под воздействием ужесточившихся условий, особенно это касается недавно утвержденных стандартов ФСО‑4 и ФСО‑5.

Вместе с тем государство активизировалось в сфере управления активами и реализации инфраструктурных проектов, банки (особенно крупнейшие) охотнее кредитуют клиентов, оживает строительный бизнес.

В условиях, когда государство фактически рефинансировало крупнейшие корпорации, а кризис отнюдь не закончился, трудно ожидать чего-то другого. Власть стремится поддержать экономику. Это помогает многим пережить тяжелые времена и дождаться оживления частного интереса.

О демпинге нельзя говорить как об угрозе — это свершившийся факт. Хотя для крупных компаний с хорошей репутацией, занявших определенные ниши, демпинг со стороны конкурентов не так опасен.

При этом практически все заказчики заинтересованы в качественной оценке, особенно если очевидно, что отчет будет подвергаться тем или иным экспертизам.

Владимир Романовский,
директор Института проблем предпринимательства:

– Продолжается процесс взросления профессии, определяется ее место в современной экономике. На фоне кризиса часть компаний ушла из бизнеса, другие укрупнились и расширили свою рыночную нишу. Многие заказчики стали внимательнее подходить к выбору оценщика, устраивая тесты, экзамены и аккредитации.

Крупные игроки поверили, что оценочный бизнес может быть долгосрочным, стали больше беспокоиться о репутации, вкладывать средства в поддержание и развитие бренда. Происходит постепенное расслоение рынка, доля крупных компаний увеличивается.

Нельзя не отметить возросшую роль СРО, особенно после вступления в силу ФСО‑5 (экспертиза отчетов).

Доля госзаказа увеличилась. Однако не думаю, что это оказывает существенное влияние на деятельность оценочных компаний.

Демпинг — одна из болезней роста. На рынке всегда были, есть и будут оценщики, которые готовы выдать любой результат за небольшие деньги. Правда, заказчики все чаще задумываются: нужна ли им такая услуга? Демпинговое предложение не изменится, необходимо работать над тем, чтобы уменьшился демпинговый спрос.

В качественных услугах заинтересованы те фирмы, в которых четко определена ответственность (зачастую персональная) за принятые решения. В оценке, как правило, определяется стоимость активов на миллионы и миллиарды рублей. Любой нормальный заказчик, понимая свою ответственность, не захочет рисковать, принимая в качестве оценки «книжку с картинками».

Светлана Чевдарь,
директор департамента консалтинга и оценки недвижимости Консалтинговой группы ЛАИР:

– Там где нужна обязательная оценка, требования к качеству услуг стали выше. Известны серьезные требования, которые предъявляют к аккредитации ОАО «РЖД» и ОАО «Сбербанк». После кризиса 2008–2009 годов рисков стало больше, а доверия к оценщикам меньше. Все крупные организации имеют в штате оценщиков‑экспертов, целые отделы, проверяющие отчеты независимых оценщиков. Основным потребителям наших услуг не нужна экспертиза СРО, у них знания в оценочной деятельности не хуже.

Если бы не большие объемы работ, они бы и сами справились с оценкой своих активов. К вопросу о демпинге: качественная оценка не может быть дешевой, и большинство наших клиентов это поняли.

Екатерина Марковец,
директор департамента консалтинга и оценки АРИН:

– В последние три года изменился подход к оценке. Усилился контроль со стороны проверяющих организаций. Почти во всех банках появились залоговые службы. Это позволяет дисциплинировать не только оценщиков, но и заказчиков работ, многие из которых до сих пор убеждены, что оценщик «рисует» цифру, необходимую для сделки, а не определяет рыночную стоимость имущества.

Роль госзаказа остается весьма значимой в связи с большими объемами кадастровой оценки и оценки имущества для приватизации.

С демпингом активно борются сами потребители оценочных услуг: демпинг в конечном счете приводит к снижению качества работ, а также к разорению самих оценочных компаний. Большинство оценок предполагает периодическую актуализацию. Выбирая оценщика только по принципу низкой цены, заказчик рискует через полгода переделывать оценку по новой из-за ликвидации фирмы-подрядчика.

В качественных услугах заинтересованы крупные корпоративные заказчики (например, РОСНАНО, РЖД, Газпром) и банки. Именно поэтому сейчас многие из них внедряют практику трехсторонних договоров (оценщик, заказчик, банк).

Клиенты, которым нужна разовая оценка для различных целей (будь то залог или оценка активов для внутренних целей), больше внимания обращают на цену услуг и на возможность влиять на «рыночную стоимость». Для них лучший подрядчик — тот, кто сможет оценить пакет акций крупного предприятия за три дня, предложить минимальную цену и выйти на максимальную (или если требуется — на минимальную) стоимость.

Ксения Янковская,
заместитель генерального директора «АФК-Аудит»:

– Пожалуй, в последнее время можно говорить о постепенном увеличении стоимости работ и более серьезном отборе заказчиков. Оценочные компании, которые планируют оставаться на рынке, все чаще отказываются от принципа «любой каприз за ваши деньги». Причины: изменения в законодательстве (усиление ответственности экспертов) и нарастающая волна судебных дел, затрагивающих интересы оценщиков и оценочных фирм.

Наглядный пример увеличения ответственности оценщиков — появление трехсторонних договоров при оценке залогового имущества для Сбербанка.

Рост роли госзаказа — тенденция спорная, потому что закон о госзакупках пока не пересмотрен. Увеличивается количество дешевых контрактов с набором жестких обязательств.

Последствия демпинга, безусловно, ощущаются в оценочной среде, но, к сожалению, не заказчиками услуг. Есть вероятность, что ситуацию несколько изменит 223‑ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». Приобретение оценочных услуг крупнейшими заказчиками должно стать публичным, но правила отбора оценщиков будут отличаться от госзаказа.

Сегодня в качественной оценке заинтересованы инвесторы, которые хотят быть уверены: они тратят именно столько денег, сколько стоят приобретаемые активы.

Банковский сектор тоже переживает уроки кризиса: оценка должна быть пессимистической, но при этом важно не упустить клиента-заемщика.

Петр Козин,
генеральный директор ООО «РМС-Оценка»:

– За последние три года появилось много новых компаний, выросла конкуренция. Сильно снизилась стоимость оценочных работ. Действуют новые требования к отчету об оценке (установленные в федеральных стандартах). Усилилась роль экспертизы.

Правда, как эксперт я могу сказать, что одновременно увеличилось и количество некачественных отчетов.

Роль госзаказа возросла. Однако принятие закона о госзакупках привело к демпингу и победам в конкурсах малоизвестных компаний.


28.11.2011 - Губернатор Георгий Полтавченко попросил у Москвы 300 млрд... (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 47(682)

Губернатор Георгий Полтавченко попросил у Москвы 300 млрд — на расселение коммуналок и восстановление исторического центра. И, как говорят, «нашел понимание».
подробнее...>

15.11.2011 - Сделки и аферы. Новые масштабы (EVROCASA)

Интернет-журнал Metrinfo.Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журнала
подробнее...>

14.11.2011 - АУДИТ И ОЦЕНКА (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 45(680)

Группа компаний «Аверс» открыла новое направление деятельности — сопровождение инвестиционных и строительных проектов. Эксперты компании предлагают комплекс услуг, начиная от обоснования инвестиций и написания бизнес-планов до регистрации прав собственности.
подробнее...>

1.11.2011 - Ипотечное похолодание (Коммерсант) №205 (4745)

За первые три квартала 2011 года рынок ипотечного кредитования практически вернулся на докризисные позиции. Объемы выданных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли в три раза, а доля ипотечных сделок у некоторых строительных компаний стала достигать 50%.
подробнее...>