DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Губернатор Георгий Полтавченко попросил у Москвы 300 млрд... (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 47(682) - 28.11.2011

Юлия Михеева, Роман Денисов, Халмурат Касимов, Андрей Некрасов

Губернатор Георгий Полтавченко попросил у Москвы 300 млрд — на расселение коммуналок и восстановление исторического центра. И, как говорят, «нашел понимание». Программа рассчитана на 10 лет и предусматривает расселение целых кварталов. Как это повлияет на рынок, на покупателей, присмотревших жилье в старых районах? Не вызовет ли такая инициатива дополнительной напряженности — зачем покупать, вкладываться в ремонт, если все равно переселят?

Александр Рассудов,
генеральный директор юридической компании Rightmark group:

– К сожалению, пока есть только заявленная цифра, но нет понимания, как эти деньги будут расходоваться (станет ли город самостоятельно возводить социальное жилье или начнет закупать квартиры на первичном и вторичном рынках) и почему необходима именно эта сумма, а, например, не 100 млрд или 400.

Не исключено, что данная инициатива после 4 декабря вообще будет отклонена в связи с недостатком средств в федеральном бюджете или по другим причинам.

Леонид Сандалов,
заместитель директора АН «Бекар»:

– Эта идея родилась еще при Матвиенко. Если власти будут пытаться изъять квартиры в домах, расположенных в центре города, это может вызвать, мягко говоря, негативные последствия. В большинстве зданий в Центральном районе фасадные квартиры уже давно расселены, отремонтированы и превращены в объекты, близкие к элитным. В дворовых флигелях осталось много коммуналок, но инвесторам выгоднее выкупить весь двор.

Ярким примером реакции собственников служат проекты по реновации «хрущевок», которые уже вызвали ряд протестов, обращений в суд, нежелание переезжать и т. д.

Ирина Анисимова,
руководитель проекта «Невская Ратуша»:

– Эти меры, в первую очередь, вызовут рост цен на комнаты в коммуналках в историческом центре. Мы помним, как скупали комнаты в домах вокруг Новой Голландии, когда у города были большие планы по реконструкции этого квартала. Такие покупки делались в надежде попасть под «рассел» или в расчете на дальнейшее подорожание квадратного метра.

К сожалению, все предыдущие программы по расселению такого жилья оказались неработающими. Тем не менее центр расселять надо, хотя это чрезвычайно сложный процесс.

Такого числа коммуналок, как в Петербурге, нет нигде в мире. В городе довольно много пустующего жилья: к примеру, в восьмикомнатной квартире обитает один наниматель, а все остальные комнаты, купленные в инвестиционных целях, закрыты либо сдаются в аренду. Но квартира при этом так и остается коммунальной.

Наталья Емцова,
менеджер корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

– Полагаю, что данная инициатива не вызовет никакой напряженности и никак не отразится на рынке недвижимости. В последние годы интерес клиентов отчетливо сместился в сторону нового строительства. Спрос на старый фонд очень вялый, и покупателями в основном являются те, кто переселяется внутри центра.

К тому же все государственные программы, как правило, начинают действовать очень медленно.

Петр Войчинский,
генеральный директор компании «Мир квартир. Элит»:

– При всем желании расселить коммуналки во вторых и третьих дворах будет очень сложно. Думаю, на это потребуется полвека. Тем не менее мне приятно, что губернатор озаботился проблемой. На мой взгляд, в центре должны остаться только дорогие квартиры, которые могут себе позволить достаточно обеспеченные граждане.

Полагаю, инициатива может вызвать рост цен на фасадные и наиболее ликвидные варианты, но вряд ли она как-то скажется на остальных коммуналках.

Павел Белоусов,
генеральный директор компании «С. Э.Р.»:

– Если это случится, то однозначно приведет к росту цен на недвижимость, в том числе и на квартиры в новостройках. Городу, скорее всего, придется покупать жилье, чтобы расселять граждан. Так что для застройщиков эта новость такая же приятная, как снижение ставок по ипотеке. Те, кто уже сегодня хочет покупать квартиры в центре, все равно проверяют, не пойдет ли дом под снос.

Понять, какие именно кварталы будут расселять, несложно — перечень аварийных объектов известен. А у тех, кто планирует покупку в долгосрочной перспективе, появится больший выбор. На месте расселенных домов построят новое жилье. Возможно даже, что с увеличением предложения несколько снизятся цены.

Елена Таракинская,
коммерческий директор петербургского филиала компании «Ойкумена»:

– Реализация такой программы может столкнуться с серьезными проблемами. Не все готовы выезжать из центральных районов. Есть люди, которые согласны жить хоть в коммуналке, но в исторической части города. Так что не факт, что такие вложения оправдаются.

Кроме того, надо продумать, как сохранить облик города. Не повторим ли мы негативный опыт Москвы, где утрачены многие исторические здания, на месте которых появились новостройки? Если дома будут просто сносить, то избежать массовых протестов граждан и градозащитников не удастся.

Александр Брега,
генеральный директор компании «Мегалит»:

– Непонятен механизм предоставления этих средств. Получается, что город возьмет деньги у федерального бюджета, расселит за эти средства старые дома, а потом еще и заработает, передавая их или участки под ними инвесторам?

В любом случае, если городу выделят такую сумму, губернатору надо поставить памятник. А если бюджет еще и заработает, продавая права реконструкции или строительства, — второй памятник. Однако в такой исход я не верю.

Лев Марголин,
директор по строительству Mirland Development Corporation:

– Если это и окажет влияние на рынок, то не в ближайшей перспективе. Программа длительная, объемная. Результатов в ближайшем будущем мы не увидим.

Все равно остается категория клиентов, которые купят недвижимость в центре, но в сегменте «люкс» или «комфорт плюс». И каким бы удачным ни было расселение, ремонт и реконструкция, это не добавит вариантов таким покупателям.

Николай Пашков,
генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург»:

– Не зная механизмов работы этой программы, сложно о чем-то говорить. Не понятно, будут ли это субсидии на приобретение нового жилья для обитателей коммуналок, прямой редевелопмент старых кварталов или их продажа частным инвесторам — вариантов много.

Программы расселения коммуналок декларируются уже много лет, но проблема с места практически не сдвинулась. Люди привыкли к таким заявлениям, и никто не будет воспринимать эти планы всерьез, пока не начнется реальная работа по их дому.

Игорь Водопьянов,
управляющий УК «Теорема»:

– Есть кварталы, которые явно не востребованы под дорогое жилье. Выкуплены квартиры, окна которых выходят на улицы, но это 10%. Те, кто приобрел жилье и дорого его отремонтировал, немножко «попадут», но всех же не удовлетворить. И действовать надо ради остальных 90%. А то, что кварталами надо реконструировать, это, абсолютно понятно. Нужно все выламывать и оставлять только наружные фасады. Я считаю, что надо быть очень извращенным ценителем архитектуры, чтобы любить эти дворы-колодцы.

Михаил Зельдин,
президент ГК «Аверс»:

– Ключевой вопрос: что будут предоставлять взамен тем, кого планируют переселять? Если другое жилье по рыночной стоимости плюс премия (за хлопоты и неудобства) — это одна история. Если по социальным нормам — совсем другая. Разница в стоимости между «фасадной» квартирой и жильем во флигеле в третьем дворе колоссальная, это придает проектам расселения экономический смысл. Но две проблемы настораживают.

Во‑первых, нет механизма принуждения: кто-то привык к району, кто-то просто не хочет. Во‑вторых, по действующему законодательству в охранной зоне можно сносить только необратимо аварийные объекты. Можно ли подвести под эту норму целые кварталы?


21.11.2011 - Госзаказ порождает демпинг (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 46(681)

К Дню оценщика мы попросили наших ньюсмейкеров ответить на несколько вопросов, пусть не вполне праздничных, зато актуальных. Что изменилось в оценочной отрасли за период кризиса?
подробнее...>

15.11.2011 - Сделки и аферы. Новые масштабы (EVROCASA)

Интернет-журнал Metrinfo.Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журнала
подробнее...>

14.11.2011 - АУДИТ И ОЦЕНКА (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 45(680)

Группа компаний «Аверс» открыла новое направление деятельности — сопровождение инвестиционных и строительных проектов. Эксперты компании предлагают комплекс услуг, начиная от обоснования инвестиций и написания бизнес-планов до регистрации прав собственности.
подробнее...>

1.11.2011 - Ипотечное похолодание (Коммерсант) №205 (4745)

За первые три квартала 2011 года рынок ипотечного кредитования практически вернулся на докризисные позиции. Объемы выданных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли в три раза, а доля ипотечных сделок у некоторых строительных компаний стала достигать 50%.
подробнее...>