DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Вариации на тему вертикали (Коттедж.ру) - 20.9.2011

Дмитрий Синочкин

Значительная часть общественной и политической жизни в последнее время смещается в виртуальную зону: Народный фронт и амфоры Путина, инновации и модернизация в исполнении президента Медведева, выборы Валентины Матвиенко в Петровском округе – примеры каждый может добавить по разумению. За ними – куда деваться – туда же уходит и большой кусок экономики. Крупные российские банки – Межпромбанк, банк Москвы, финансовая сеть Матвея Урина – оказались дутыми структурами.

Многомиллиардные дыры в их балансах сейчас заливают бюджетными деньгами. «Новая газета» из номера в номер подробно, с именами и  цифрами, рассказывает о схемах, формирующих фактически параллельный бюджет страны – никто из «верхнего эшелона» и ухом не ведет. Но и опровергать не торопится.

Надо сказать, виртуальная экономика - это вовсе не отечественное изобретение. Августовские проблемы на мировых рынках начались с чисто символического события: некая частная структура (рейтинговое агентство Standart & Poor's) высказала свое частное мнение о долговой нагрузке на бюджет США – понизила рейтинг с трех А до двух. И понеслось! Все как будто только этого и ждали. Конъюнктура на фондовых биржах раскачивается, как джонка в цунами. Евросоюз трещит по португальским и испанским швам. Францию спекулянты «опустили» уже на чистых слухах, безо всяких агентств. Просто нагнетая негатив в СМИ. Банки со столетней историей котируются на биржах ниже уровня собственного капитала!

 Я спросил у известного консультанта и оценщика Михаила Зельдина (он возглавляет ГК «Аверс»):

- Банк стоил N миллиардов, а на следующий день – на 20% меньше. А на самом деле сколько? И есть ли это «на самом деле»?

- В этом плане более объективным был бы натуральный обмен, - вздохнул мой собеседник.

Все верно. По расчетам аналитиков, денег в мире (включая производные инструмента и пр.) примерно в 8 раз больше, чем реальных товаров и услуг. По словам Рубена Варданяна – так и вовсе в 20 раз. А раз так – рынками правят спекулянты и «лидеры мнений».

Для нашей темы (рынок пригородного жилья) важны два обстоятельства. Как поведут себя предприниматели в условиях роста неопределенности и связанных с этим рисков. И как отреагируют на события простые граждане – те самые конечные покупатели, без которых бизнеса нет.

Бизнесмены на увеличение рисков отвечают вполне адекватно: выстраивают (с разным успехом) вертикально интегрированные структуры, включая в условный холдинг предприятия ЖКХ и местную власть.

В конце августа компания братьев Зингаревичей за 143 млн. рублей приобрела на торгах 74,9% ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы». ЛОКС снабжает водой порядка 1 млн. жителей в четырех областных и двух городских районах. Покупателем стала компания «Тароид», она входит в группу «Старт-Девелопмент», которая строит возле Пушкина город-спутник «Южный». А буквально через день после торгов  Минрегион заявил о готовящемся запрете на приватизацию предприятий ЖКХ – частный бизнес сможет работать в этой сфере только через концессии. Так что «Старт» успел буквально «на флажке», и вот уже представители крупного автоконцерна заявили, что рассматривают площадки «Старт-Девелопмент» для размещения своего производства. Специалисты считают, что покупка ЛОКСа обусловлена именно этой причиной: девелоперу нужен контроль за инженерными сетями, иначе затраты и сроки растут непредсказуемо.

Из той же оперы – выборы в ОМСУ. В муниципалитетах пригородных районов все больше профессиональных (действующих) строителей: из «Арсенал-Недвижимость», из компании «ЛенРусСтрой», «Константа» и пр. Чтобы нормально развиваться и обезопасить себя от сюрпризов, нужно контролировать местную власть. Это проще, чем каждый раз с ней договариваться.

Такая «вертикаль» не гарантирует безопасности бизнеса, но все же снижает риски.

Теперь о гражданах.

В июле руководители Центробанка РФ забеспокоились: население стало меньше сберегать и больше тратить. В Петербурге объем средств на депозитах физических лиц рос медленнее, чем в среднем по РФ: по данным ЦБ за 6 месяцев сбережения увеличились на 24,43 млрд. рублей, до отметки 719,967 млрд. – всего плюс 3,5%. А вот задолженность по розничным кредитам (включая ипотеку) в январе составляла 219,342 млрд. рублей, а на 1 июля – уже 332,836 млрд. – рост более чем на 50%. То есть: граждане отнесли в банки в четыре раза меньше денег, чем взяли в тех же банках в долг!

Эту динамику подтверждает и Елена Шевелева, заместитель регионального координатора Росбанка в Петербурге: «С начала 2011 года в нашем банке средненедельный объем привлекаемых на срочные депозиты средств от населения сократился на 15% - с 52 до 44 млн. рублей. А объем вновь выдаваемых кредитов за этот же период на 14% вырос - с 44 до 50 млн. рублей».

Главный вопрос: что дальше? Куда подтолкнут граждан финансовые катаклизмы и падение фондовых индексов, которые непосредственно их жизнь пока не затрагивают? Будут увеличивать сбережения на счетах или начнут вкладывать в товары длительного пользования, включая недвижимость? Елена Шевелева не уверена, что «вторая волна» будет стимулировать частных инвесторов: «Есть основания полагать, что нестабильность на мировом финансовом и валютном рынках в скором времени прямо повлияет на поведение потребителей. Они вновь будут скорее сберегать "на черный день", чем тратить, как это было в 2008-2009 годах». В этом сценарии спрос замрет в ожидании ясности.

Олег Еремин, первый вице-президент ГК «Балтрос», считает, что в ближайшее время ситуация на рынке жилья существенно не изменится: «В мировых финансах события происходят большей частью виртуальные: изменение рейтинга, скачки курса. Это касается крупных чиновников и профессиональных игроков. Возможно, психологический фактор повлияет на спрос в элитном сегменте и в тех форматах, которые воспринимаются как предмет роскоши, а не просто жилье. Но большинство покупателей очень далеки от фондовых и финансовых рынков, у них более понятные и простые потребности. И жилье – одна из важнейших. А уровень доходов пока ощутимо не изменился. Кроме того, одно из важных следствий «второй волны» финансового кризиса – дефицит инвестиционных инструментов. Проще говоря, денег на рынках много, а надежных доходных проектов - мало. И доступных гражданам способов сбережения – тоже не хватает. Так что вполне возможно, что часть свободных средств будет вкладываться в объекты недвижимости.

Алексей Иванюк, генеральный директор компании «АТ-Инвест» полагает, что на выбор преобладающей потребительской стратегии влияют не столько события глобального уровня, сколько то, что происходит внутри страны, в границах региона: «На спрос могут повлиять экономическая нестабильность, назначение нового губернатора, выборы 2012 года. Но эти события преимущественно затрагивают проекты бизнес-класса и эконом-класса (опосредованно – например, через сокращение инвестиционной активности, сокращение рабочих мест и падение уровня доходов). В элитном сегменте все останется на прежнем уровне».

Мнения расходятся. И это понятно, потому что тенденции в виртуальной экономике зависят не столько от экономических (спрос, доходы), сколько от психологических факторов. А предсказывать, куда качнет наше «коллективное бессознательное», не возьмутся даже рейтинговые агентства.


26.9.2011 - АУДИТ И ОЦЕНКА (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 38(673)

Начался прием заявок на участие в самом крупном открытом конкурсе этого года. Разыгрывается контракт на организацию и проведение массовой оценки объектов недвижимости (кроме земельных участков). Заказчик — Росреестр. Начальная (максимальная) цена контракта — 1 038 983 499 рублей. Размер обеспечения заявки — 51 949 174,95 рубля.
подробнее...>

20.9.2011 - Неразменная акция (Ведомости) №176 (2942)

В выкупе дополнительных акций «Связьинвеста», которыми будут оплачены внесенные государством в холдинг активы, намерен поучаствовать и «Ростелеком». Потратив всего около 1 млрд руб., он сохранит блокирующий пакет в «Связьинвесте», а с ним и возможность продать его впоследствии по полной стоимости. Покупателем может выступить сам «Связьинвест»
подробнее...>

19.9.2011 - Лучше, чем ничего (Эксперт Северо-Запад) №37 (533)

Аудиторско-консалтинговые компании рассчитывают, что к концу года положительные тренды на рынке будут преобладать над отрицательными
подробнее...>

19.9.2011 - "Связьинвест" заложится на будущее (Коммерсантъ) №174/П (4715)

Как выяснил "Ъ", ликвидация "Связьинвеста", передавшего роль главной государственной компании в связи "Ростелекому", может затянуться минимум до 2017 года. Правительство рассматривает вариант, при котором "Связьинвест" выкупит собственные 25% плюс 1 акцию у "Ростелекома" за 59,165 млрд руб., заняв большую часть этой суммы. "Связьинвест" будет существовать, пока не погасит кредит.
подробнее...>

16.9.2011 - Дивиденды в обмен на выкуп (Ведомости) №174 (2940)

Принадлежащий «Ростелекому» блокпакет «Связьинвеста» подорожал за год почти на 80% — с 26 млрд до 46 млрд руб. Если «Ростелеком» продаст его ВЭБу, то вырученную сумму может направить на дивиденды
подробнее...>

13.9.2011 - Аудиторы меняют бренд (Ведомости — Санкт-Петербург) №171 (2937)

Бывшая команда петербургского офиса аудиторской группы BDO стала партнером ассоциации GGI
подробнее...>

5.9.2011 - Фокус с тремя буквами (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 35(670)

Рейтинговые агентства S&P, Moody’s и Fitch оказались в центре внимания прессы и политиков, чиновников и фондовых трейдеров. Их укоряли в том, что они «проспали» первый кризис, теперь — в том, что они же стали причиной второго.
подробнее...>

5.9.2011 - Кризис — это плата за свободу выбора (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 35(670)

Когда экономика входит в очередной «период турбулентности», привычные вещи вдруг становятся размытыми. Сколько стоит золото? А нефть? А на самом деле?! О проблемах, с которыми сталкиваются оценщики, о возможных ошибках и последствиях перехода на новую систему налогообложения мы рассуждаем с президентом ГК «Аверс» Михаилом Зельдиным (на фото слева) и директором этой же фирмы по научно-методической работе Николаем Бариновым.
подробнее...>

5.9.2011 - ХРОНИКА (Недвижимость и Строительство Петербурга) № 35(670)

Аудитором Объединенной энергетической компании на ближайшие три года станет фирма «Эйч Эл Би Внешаудит».
подробнее...>