DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Петербург подорожал вдвое (Недвижимость и строительство Петербурга) № 25(711) - 25.6.2012

Дмитрий Синочкин, Анастасия Ясинская

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утвердил результаты кадастровой оценки петербургских территорий. В среднем стоимость участков увеличилась на 90%. Однако для отдельных зон и категорий земель, например для наделов под ИЖС в Курортном районе, рост оказался еще более впечатляющим. Теперь городским властям предстоит утвердить налоговые ставки для собственников участков.

Кадастровую оценку по заказу КЗРиЗ выполнили специалисты Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости под руководством заместителя руководителя ГУП «ГУИОН» Сергея Грибовского. «Работа проводилась в два этапа. Первый контракт на общую сумму около 24 млн рублей был заключен в апреле 2011‑го,—рассказывает зам. начальника отдела Михаил Иголкин. — В проекте кроме оценщиков участвовала группа специалистов из Экономико-математического института РАН». Осенью отчет прошел экспертизу в саморегулируемой организации НП «Сообщество профессионалов оценки».

«К сожалению, в 2011 году (отчасти — по причинам политического свойства) утвердить результаты не успели, понадобилась актуализация, — поясняет г‑н Иголкин. — Оценку 117 147 участков мы закончили в мае 2012‑го. В новой версии отчета добавилось около 3000 участков и порядка 10 000 претерпели изменения (скорректирован вид разрешенного использования или площадь, уточнены границы и пр.)».

1 июня председатель КЗРиЗ Валерий Калугин подписал приказ об утверждении результатов оценки. «В отличие от других регионов, где такая работа обычно выполняется в сжатые сроки, у ГУИОН было достаточно времени на сбор и анализ рыночной информации о сделках купли-продажи и аренды участков. Отсюда — высокое качество оценки», — комментирует г‑н Калугин.

До сих пор кадастровую стоимость территорий в Петербурге определял сам КЗРиЗ. Она варьировалась по кадастровым кварталам (их в городе более 6000) и по 14 видам использования участков (многоквартирные дома, ИЖС, торговля, АЗС, гаражи и автостоянки, коммерческая застройка и пр.).

Суть нового подхода в том, что ГУИОН оценило каждый участок, учтенный в земельном кадастре по состоянию на 15 марта 2012-го, в точном соответствии с методикой Минэкономразвития. По словам Валерия Калугина, речь идет приблизительно о 80% городской территории. «Это все земли, так или иначе вовлеченные в оборот. За рамками работы остались дороги, лесные массивы, водные пространства», — поясняет председатель КЗРиЗ.

Общая стоимость оцененных территорий составила около 2,4 трлн рублей. Средние показатели по районам и некоторым видам разрешенного использования приведены в таблице ниже. Цифры по конкретным участкам, естественно, заметно от них отличаются. Например, 10 соток под ИЖС на Морской улице в Лисьем Носу оценены в 9873,22 руб./кв.м (или 98 732 200 за гектар). Прежде стоимость этого участка была почти в 12 раз меньше (851 руб./кв.м). «Это отражение рынка», — констатирует г‑н Калугин.

При этом обширная территория (25,16 га) в том же Лисьем Носу, предназначенная для «объектов коммерческой деятельности», даже подешевела: ее кадастровая стоимость снизилась с 2332 до 1775,69 руб./кв. м.

Надел 2752 кв.м на углу улицы Ломоносова и набережной реки Фонтанки, занятый объектом торговли, теперь стоит 43 292,99 руб./кв.м (прежний показатель — 28 252 руб.). А земля под торговым центром на Б. Сампсониевском пр., 21 «потянула» на 36 291,05 руб./кв.м (вместо 15 850 руб.).

Промышленная территория (около 50 га) на Челябинской ул., 46 подорожала с 1247 до 3587,48 руб./кв. м. Стоимость участка (5232 «квадрата») под многоквартирным домом на улице Крыленко повысилась с 1996 до 8303,06 руб./кв. м.

Теперь городским властям предстоит утвердить новую шкалу налоговых ставок за участки. Пока большинство собственников и землепользователей платят 1,5% от кадастровой стоимости. «Соответствующий проект уже разработан и утвержден губернатором, — говорит Валерий Калугин. — В ближайшее время Смольный внесет его на рассмотрение депутатов Законодательного собрания. Новые расценки будут применяться с 1 января 2013 года».

Пока открыт вопрос о цене выкупа территорий. Сейчас большая часть собственников строений вправе приватизировать участки под ними за 19,5% кадастровой стоимости (льготная ставка в 15% установлена для промышленных предприятий, а также девелоперов, получивших землю на инвестусловиях). После утверждения результатов кадастровой оценки суммы для большинства из них резко выросли. Чтобы скорректировать их, нужны поправки в местный закон «Об установлении цены земельных участков…».

Город планирует пересматривать и методику расчета арендной платы за землю, вступившую в силу в начале 2010‑го, чтобы увязать налоговые и арендные ставки за участки.

Средний уровень кадастровой стоимости участков по районам Петербурга и видам разрешенного использования (выборочно), руб./кв.м

Район

Многоквартирные жилые дома

ИЖС

Торговля

Промышленность

Адмиралтейский

58 096,75

-

34 686,95

6314,88

Василеостровский

36 463,35

2338,26

13 980,31

6087,42

Выборгский

11 645,22

3711,81

7727,16

2827,94

Калининский

15 902,99

3718,66

10 919,42

5520,20

Кировский

19 032,39

4670,84

10 087,21

4017,68

Колпинский

9500,19

2618,12

3528,95

1875,64

Красногвардейский

25 771,67

2739,40

12 461,79

4394,68

Красносельский

9551,91

2747,23

6834,51

2790,58

Кронштадтский

10 750,75

-

2814,47

1643,76

Курортный

6468,77

5879,03

2936,34

2168,38

Московский

10 878,12

3034,70

8050,50

4094,00

Невский

15 005,22

2973,35

10 626,77

4278,76

Петроградский

37 488,06

4307,85

24 893,87

5815,67

Петродворцовый

9586,03

3517,30

4142,32

2453,31

Приморский

9780,47

6031,51

10 716,17

3360,09

Пушкинский

5426,78

3948,33

4152,30

1833,29

Фрунзенский

13 596,80

3706,56

9420,39

4686,37

Центральный

55 739,74

5425,04

40 749,75

6606,46

По данным Комитета по земельным ресурсам СПб

«НП» кстати

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщает, что Комиссия по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории города будет создана после утверждения правительством СПб результатов кадастровой оценки земель. До создания Комиссии споры по поводу кадастровой стоимости разрешаются в судебном порядке.

Подробнее о принципах новой кадастровой оценки, ее результатах и об их применении читайте в следующем номере «НП», в интервью с Валерием Калугиным.

Мнения экспертов

Михаил Зельдин,
президент ГК «Аверс»:

– Проведение кадастровой оценки в регионах нередко приводит к возникновению новых рыночных возможностей: собственники, недовольные результатами, активно привлекают независимых оценщиков. Однако вряд ли в Петербурге произойдет что-то подобное: специалисты ГУИОН, насколько нам известно, выполнили отчет на очень приличном уровне.

Владимир Жуковский,
председатель правления НП «Сообщество профессионалов оценки»:

– Идеал недостижим, но работа проделана очень солидная. Особенно если сравнивать с другими регионами. Полагаю, результаты определения кадастровой стоимости участков соответствуют экономической ситуации, и споров будет немного.


19.6.2012 - Подготовка к "приватизационным боданиям" (Коммерсантъ С-Петербург) №109 (4894)

Новым председателем комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) стала Мария Смирнова, бывший заместитель председателя этой структуры. Представители бизнеса положительно оценивают личные качества госпожи Смирновой, однако полагают, что на политике имущественного комитета это назначение не скажется. По оценке политологов, назначение опытного юриста главой КУГИ свидетельствует о желании городских чиновников защитить имущество от притязаний федеральных ведомств.
подробнее...>

18.6.2012 - Как влияют успехи и неудачи нашей сборной на состояние рынка и на работоспособность сотрудников? (Недвижимость и строительство Петербурга) № 24(710)

Как влияет на рынок, не знаю. Мы этого не замечаем. А наша компания просто связана с футболом. Мы были спонсорами команды «Зенит», участвовали в чемпионатах, каждую неделю играем в футбол. Так что эти темы обсуждаем постоянно. А на работоспособности результаты сборной не сказываются.
подробнее...>

13.6.2012 - Телеграмма брокеру (Ведомости) №107 (3121)

Едва стали известны условия консолидации 80% голосующих акций «Центрального телеграфа» (ЦТ) «Связьинвестом», как компания, которую участники рынка связывают с экс-министром Леонидом Рейманом, продала 8,4% акций оператора
подробнее...>

11.6.2012 - Аудит и оценка (Недвижимость и строительство Петербурга) № 23(709)

На портале Росреестра в тестовом режиме начала работать система мониторинга сделок. Это действительно интересная опция: можно зайти (раздел расположен в нижней части главной страницы слева) и абсолютно бесплатно посмотреть, кто и почем покупал.
подробнее...>

4.6.2012 - Аудит и оценка (Недвижимость и строительство Петербурга) № 22(708)

Кризис не способствует прозрачности, говорится в отчете компании Ernst & Young, посвященном «глобальному мошенничеству». Год назад 3% опрошенных компаний допускали искажение отчетности (в угоду инвесторам или чтобы ввести в заблуждение контролеров). В 2012-м доля «потенциальных мошенников» выросла до 5%.
подробнее...>