DE|    EN    |RU



Пресс-центр>> Пресса о нас


Клерки в залоге (Недвижимость и строительство Петербурга) №31 (717) - 6.8.2012

Арбитраж постановил пустить с молотка бизнес-центр «Голдекс» на Шпалерной ул., 36. Здание, заполненное арендаторами, и участок оценены в 750 млн рублей.

Такое решение суд вынес по иску Райффайзенбанка, в залоге которого находится офисный центр. Банк потребовал обратить на него взыскание в счет погашения долгов собственника. Дело слушалось в арбитраже больше года.

Пятиэтажный особняк приспособлен под бизнес-центр класса B еще в 1996 году. Впоследствии девелопер реконструировал его, надстроив мансардный этаж. Нежилые помещения общей площадью свыше 12 000 кв.м оформлены в собственность ЗАО «Голдекс-Эстейт». Ему же принадлежит участок (3700 кв.м) под домом.

Эта компания связана с группой «Голдекс Проперти», которую основали предприниматели Андрей Подгорный и Олег Бойченко. В 2006-м Райффайзенбанк открыл кредитную линию для двух родственных фирм — ЗАО «Голдекс-Эстейт» и ЗАО «Бизнес-центр «Голдекс». В 2010-м заемщики перестали исполнять обязательства. Банк обратился в арбитраж, требуя взыскать с них солидарно свыше 500 млн рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.

Должник и кредитор долго спорили о рыночной стоимости здания. Они представили в суды отчеты независимых оценщиков, но к моменту слушаний данные устарели. Кроме того, эксперты не учли произведенную реконструкцию. Пришлось заказывать новую экспертизу. Ее поручили ООО «Центр оценки «Аверс». Сотрудники фирмы пришли к выводу, что участок под зданием стоит от 170 млн до 180 млн рублей, а помещения в бизнес-центре (включая мансарду) — от 530 млн до 570 млн.

Суд не нашел оснований усомниться в достоверности отчета и установил максимальную цену за лот. Это решение еще не вступило в силу. Должник наверняка его обжалует, чтобы, как минимум, потянуть время.

«Если на объекте нет непреодолимых юридических проблем, заявленная цена выглядит адекватной и должна заинтересовать потенциальных покупателей»,— комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.

Кстати, пока шел спор за здание, его собственник оказался в состоянии банкротства. Иск о несостоятельности ЗАО «Голдекс-Эстейт» подала компания «Маштех СПб», которой девелопер задолжал 800 млн рублей.


27.8.2012 - Мелочь не в счет (Недвижимость и строительство Петербурга) №34 (720)

Подписан президентом и вступил в силу закон с универсальным названием: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В частности, он меняет некоторые положения законодательства о банкротстве.
подробнее...>

17.8.2012 - Без диплома (Ведомости) №154 (3168)

Около четверти петербургских работодателей указывают в требованиях к соискателям наличие высшего образования. Иногда важнее личные качества кандидата
подробнее...>

6.8.2012 - Прибавка от недвижимости (Недвижимость и строительство Петербурга) №31 (717)

Журнал «Коммерсант-Деньги» публикует очередной рейтинг оценочных компаний. Исследование показало, что общая выручка оценщиков за 2011 год увеличилась на 23% и составила более 10 млрд рублей.
подробнее...>

6.8.2012 - Все в одном (Недвижимость и строительство Петербурга) №31 (717)

В ГК «Аверс» организован отдел технического консалтинга.
подробнее...>