Авторы: Баринов Н.П., Пугасеев А.В., Федотова Е.В.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №4(120)

Рассмотрены вступившие с 2026 г. изменения в обложении налогом на добавленную стоимость (НДС), которые могут влиять на уровень цен предложения субъектов с различным режимом учета налога на активных рынках помещений коммерческого назначения. До накопления рыночных данных о реальных соотношениях цен предложений «с НДС» и «НДС не облагается» в новых условиях налогообложения предложены значения таких корректировок в трех ценовых сегментах, которые связаны с изменившимися граничными уровнями дохода субъектов, работающих по упрощенной системе налогообложения. Рассмотрены также особенности учета НДС при постановке объекта на баланс покупателя — плательщика НДС

Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №3(119), с.32-35

В статье напоминается о принципиальном различии понятий стоимость и цена и указывается на
его следствие — различие интервалов, в которых могут находиться эти величины. Рассмотрены формальное и содержательное толкование понятия «интервал, в котором может находиться стоимость»,
упоминаемое в федеральных стандартах оценки. Предложено понимание такого интервала как интервала минимальной ширины, за пределы которого значение стоимости не выходит или допускается
выход с малой, заранее установленной вероятностью. Показаны примеры расчета такого интервала
по известным в статистике соотношениям для нормального закона распределения, проведено сравнение его с интервалом скорректированных цен. Сделан вывод о недопустимости смешивания этих понятий и подмены одного интервала другим.

Автор: Баринов Н.П., Пугасеев А.В.
Источник: Журнал «Вопросы оценки» №1, 2025

Рассмотрены вступившие с 2025 г. изменения в обложении налогом на добавленную стоимость (НДС), которые могут влиять на уровень цен предложения субъектов с различным режимом учета налога на активных рынках помещений коммерческого назначения. До накопления рыночных данных о реальных соотношениях цен предложений «с НДС» и «НДС не облагается» в новых условиях налогообложения предложены значения таких корректировок в трех ценовых сегментах, связанных с граничными уровнями дохода субъектов, работающих по упрощенной системе налогообложения. Также высказано мнение о возможности применения таких корректировок на активных рынках городов-миллионников

Автор: Баринов Н.П.
Источник: Журнал «Вопросы оценки» №3(115), 2024, с.2-7

Статья посвящена вопросам определения однородности выборки аналогов и оценке разброса их скорректированных цен в методе количественных корректировок. Обсуждены наблюдаемые в практике оценки попытки обосновывать однородность выборки на основе критериального значения коэффициента вариации цен, характерного для нормального распределения. Показано отсутствие оснований для принятия гипотезы нормального распределения цен нескольких аналогов. Сформулирован критерий для признания выборки аналогов однородной — принадлежность объектов сравнения одному сегменту с учетом наиболее эффективного использования и предполагаемой процедуры оценки. Предложен браковочный критерий для процедур отбора аналогов и ввода корректировок, основанный на соотношении коэффициентов осцилляции скорректированных цен в выборке аналогов и оценок субъектной составляющей разброса цен на один объект недвижимости.

Авторы: Баринов Н.П., Паничкина Н.Е.
Источник: Баринов Н.П., Паничкина Н.Е. О сроке полезного использования объекта при оценке недвижимости методом дисконтирования доходов / в книге Стоимостная оценка в условиях неопределенности и финансового суверенитета : монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ, 2023. – 121 с., с63-69

В рамках оценки объектов недвижимости доходным подходом представляется важным вопрос определения ставки дисконтирования в доказательном формате, соответствующем требованиям Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)».

Авторы: Баринов Н.П., И.В. Гавриленко, Г.В. Усольцева, И.В. Сергеева
Источник: Журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, №9(276)

Размещение линейных объектов 1 на условиях публичного сервитута стало возможным благодаря принятию Федерального закона от 3 августа 2018 года № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» (далее – Закон № 341-ФЗ). Этим законом предусмотрена возможность строительства линейных объектов посредством оформления ограниченного права пользования земельными участками без их образования и постановки таких участков на кадастровый учет с регистрацией прав на них.