Авторы: Баринов Н.П., Пугасеев А.В., Федотова Е.В.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №4(120)

Рассмотрены вступившие с 2026 г. изменения в обложении налогом на добавленную стоимость (НДС), которые могут влиять на уровень цен предложения субъектов с различным режимом учета налога на активных рынках помещений коммерческого назначения. До накопления рыночных данных о реальных соотношениях цен предложений «с НДС» и «НДС не облагается» в новых условиях налогообложения предложены значения таких корректировок в трех ценовых сегментах, которые связаны с изменившимися граничными уровнями дохода субъектов, работающих по упрощенной системе налогообложения. Рассмотрены также особенности учета НДС при постановке объекта на баланс покупателя — плательщика НДС

Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №3(119), с.32-35

В статье напоминается о принципиальном различии понятий стоимость и цена и указывается на
его следствие — различие интервалов, в которых могут находиться эти величины. Рассмотрены формальное и содержательное толкование понятия «интервал, в котором может находиться стоимость»,
упоминаемое в федеральных стандартах оценки. Предложено понимание такого интервала как интервала минимальной ширины, за пределы которого значение стоимости не выходит или допускается
выход с малой, заранее установленной вероятностью. Показаны примеры расчета такого интервала
по известным в статистике соотношениям для нормального закона распределения, проведено сравнение его с интервалом скорректированных цен. Сделан вывод о недопустимости смешивания этих понятий и подмены одного интервала другим.

Авторы: Баринов Н.П., Лазуцкая К.В.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №2(118), с.36-50

Рассмотрены особенности формирования ставки текущей доходности по данным фондового рынка при оценке индексируемой арендной платы для договоров аренды со сроками действия, превышающими сроки до погашений облигаций ОФЗ-ИН. Продемонстрирована возможность оценки доходности облигаций с использованием данных о кривой бескупонной доходности. Проведен ретроспективный анализ доходностей облигаций с постоянным доходам (ОФЗ-ПД) и индексируемым номиналом (ОФЗ-ИН). Показаны уровни ожидаемой среднегодовой инфляции в период обращения облигаций. Выявлена зависимость среднегодовой ожидаемой инфляции от номинальной доходности облигаций ОФЗ-ПД. Предложен алгоритм расчета ставки текущей доходности по данным фондового рынка для оценки рыночной арендной платы для долгосрочных договоров. Рассмотрены особенности использования полученной ставки доходности при применении кадастровой стоимости вместо рыночной в качестве базы расчета арендной платы.

Автор: Баринов Н.П., Пугасеев А.В.
Источник: Журнал «Вопросы оценки» №1, 2025

Рассмотрены вступившие с 2025 г. изменения в обложении налогом на добавленную стоимость (НДС), которые могут влиять на уровень цен предложения субъектов с различным режимом учета налога на активных рынках помещений коммерческого назначения. До накопления рыночных данных о реальных соотношениях цен предложений «с НДС» и «НДС не облагается» в новых условиях налогообложения предложены значения таких корректировок в трех ценовых сегментах, связанных с граничными уровнями дохода субъектов, работающих по упрощенной системе налогообложения. Также высказано мнение о возможности применения таких корректировок на активных рынках городов-миллионников

Авторы: Баринов Н.П., Паничкина Н.Е.
Источник: Баринов Н.П., Паничкина Н.Е. О сроке полезного использования объекта при оценке недвижимости методом дисконтирования доходов / в книге Стоимостная оценка в условиях неопределенности и финансового суверенитета : монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ, 2023. – 121 с., с63-69

В рамках оценки объектов недвижимости доходным подходом представляется важным вопрос определения ставки дисконтирования в доказательном формате, соответствующем требованиям Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)».

Авторы: Баринов Н.П., И.В. Гавриленко, Г.В. Усольцева, И.В. Сергеева
Источник: Журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, №9(276)

Размещение линейных объектов 1 на условиях публичного сервитута стало возможным благодаря принятию Федерального закона от 3 августа 2018 года № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» (далее – Закон № 341-ФЗ). Этим законом предусмотрена возможность строительства линейных объектов посредством оформления ограниченного права пользования земельными участками без их образования и постановки таких участков на кадастровый учет с регистрацией прав на них.