Авторы: Баринов Н.П., Пугасеев А.В., Федотова Е.В.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №4(120)

Рассмотрены вступившие с 2026 г. изменения в обложении налогом на добавленную стоимость (НДС), которые могут влиять на уровень цен предложения субъектов с различным режимом учета налога на активных рынках помещений коммерческого назначения. До накопления рыночных данных о реальных соотношениях цен предложений «с НДС» и «НДС не облагается» в новых условиях налогообложения предложены значения таких корректировок в трех ценовых сегментах, которые связаны с изменившимися граничными уровнями дохода субъектов, работающих по упрощенной системе налогообложения. Рассмотрены также особенности учета НДС при постановке объекта на баланс покупателя — плательщика НДС

Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №3(119), с.32-35

В статье напоминается о принципиальном различии понятий стоимость и цена и указывается на
его следствие — различие интервалов, в которых могут находиться эти величины. Рассмотрены формальное и содержательное толкование понятия «интервал, в котором может находиться стоимость»,
упоминаемое в федеральных стандартах оценки. Предложено понимание такого интервала как интервала минимальной ширины, за пределы которого значение стоимости не выходит или допускается
выход с малой, заранее установленной вероятностью. Показаны примеры расчета такого интервала
по известным в статистике соотношениям для нормального закона распределения, проведено сравнение его с интервалом скорректированных цен. Сделан вывод о недопустимости смешивания этих понятий и подмены одного интервала другим.

Авторы: Баринов Н.П., Лазуцкая К.В.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №2(118), с.36-50

Рассмотрены особенности формирования ставки текущей доходности по данным фондового рынка при оценке индексируемой арендной платы для договоров аренды со сроками действия, превышающими сроки до погашений облигаций ОФЗ-ИН. Продемонстрирована возможность оценки доходности облигаций с использованием данных о кривой бескупонной доходности. Проведен ретроспективный анализ доходностей облигаций с постоянным доходам (ОФЗ-ПД) и индексируемым номиналом (ОФЗ-ИН). Показаны уровни ожидаемой среднегодовой инфляции в период обращения облигаций. Выявлена зависимость среднегодовой ожидаемой инфляции от номинальной доходности облигаций ОФЗ-ПД. Предложен алгоритм расчета ставки текущей доходности по данным фондового рынка для оценки рыночной арендной платы для долгосрочных договоров. Рассмотрены особенности использования полученной ставки доходности при применении кадастровой стоимости вместо рыночной в качестве базы расчета арендной платы.

Автор: Баринов Н.П., Пугасеев А.В.
Источник: Журнал «Вопросы оценки» №1, 2025

Рассмотрены вступившие с 2025 г. изменения в обложении налогом на добавленную стоимость (НДС), которые могут влиять на уровень цен предложения субъектов с различным режимом учета налога на активных рынках помещений коммерческого назначения. До накопления рыночных данных о реальных соотношениях цен предложений «с НДС» и «НДС не облагается» в новых условиях налогообложения предложены значения таких корректировок в трех ценовых сегментах, связанных с граничными уровнями дохода субъектов, работающих по упрощенной системе налогообложения. Также высказано мнение о возможности применения таких корректировок на активных рынках городов-миллионников

Автор: Баринов Н.П.
Источник: Журнал «Вопросы оценки» №3(115), 2024, с.2-7

Статья посвящена вопросам определения однородности выборки аналогов и оценке разброса их скорректированных цен в методе количественных корректировок. Обсуждены наблюдаемые в практике оценки попытки обосновывать однородность выборки на основе критериального значения коэффициента вариации цен, характерного для нормального распределения. Показано отсутствие оснований для принятия гипотезы нормального распределения цен нескольких аналогов. Сформулирован критерий для признания выборки аналогов однородной — принадлежность объектов сравнения одному сегменту с учетом наиболее эффективного использования и предполагаемой процедуры оценки. Предложен браковочный критерий для процедур отбора аналогов и ввода корректировок, основанный на соотношении коэффициентов осцилляции скорректированных цен в выборке аналогов и оценок субъектной составляющей разброса цен на один объект недвижимости.

Авторы: Баринов Н.П., Паничкина Н.Е.
Источник: Баринов Н.П., Паничкина Н.Е. О сроке полезного использования объекта при оценке недвижимости методом дисконтирования доходов / в книге Стоимостная оценка в условиях неопределенности и финансового суверенитета : монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ, 2023. – 121 с., с63-69

В рамках оценки объектов недвижимости доходным подходом представляется важным вопрос определения ставки дисконтирования в доказательном формате, соответствующем требованиям Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)».