09:00 - 19:00
Учет НДС при оценке рыночной стоимости имущества. Обобщение мнений оценщиков-методологов
Сотрудники ГК "Аверс" активно участвуют в методической и исследовательской деятельности
Альтернативные позиции по учету связанного со сделкой налога на добавленную стоимость в оценке рыночной стоимости имущества заключаются в следующем:
1. При оценке рыночной стоимости недвижимости результат оценки надлежит приводить к обезличенному относительно НДС формату, при этом процедура трансформации
объекта оценки в обезличенный формат должна корректно отражать величину НДС. В результате этого становится возможным в большинстве случаев избегать упоминания о НДС
в итоговом заключении о стоимости. Информация о величине НДС может приводиться лишь справочно при тех или иных допущениях о системе налогообложения участников
потенциальной сделки. Величина НДС, указанная в оценочных отчетах, не должна рассматриваться как результат оценки.
2. При оценке рыночной стоимости НДС надлежит уделять самое пристальное внимание, приводя в процессе оценки все соответствующие оценочные параметры к единой
базе, не включающей НДС. Результат оценки при этом не должен включать НДС, о чем следует определенно заявить в отчете об оценке.
Скачать:
Учет НДС при оценке рыночной стоимости имущества. Обобщение мнений оценщиков-методологов
Н.П. Баринов
директор по научно-методической работе группы компаний «Аверс», доцент, кандидат технических наук (Санкт-Петербург)
Баринов Н.П., Савиных В.А.
Источник: Вопросы оценки, 2023, №1(109), с.17-28
Рассмотрены результаты выборочного мониторинга около 2000 решений судов в 76 субъектах Российской Федерации по оспариванию результатов кадастровой оценки в течение 2017–2021 гг. Дана общая характеристика процесса оспаривания на основе подробного анализа результатов 2017–2019 гг. Представлена динамика некоторых показателей процесса оспаривания: доли судебных решений, в которых назначались экспертизы с одним и двумя вопросами экспертам; доли решений, в которых принят результат досудебного отчета; доли решений, в которых фиксируется наличие нарушений законодательства в досудебном отчете, и др. Отмечена положительная динамика ряда показателей в рассматриваемый период.
Баринов Н.П., Кадушкин И.Б.
Источник: Вопросы оценки, 2023, №1(109), с.38-42
Рассмотрены расчетные соотношения оценки объекта недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, в которых используется значение ставки капитализации, при этом ее определение предполагает разнесение на период (год) моментов оценки стоимости и дохода. Показано, что получаемые на практике и публикуемые в справочниках значения ставки капитализации определяются по единовременным данным о стоимости и доходе. Установлено, что позиционирование доходов на середину года приводит к равному изменению значений годового дохода и ставки капитализации, что отменяет необходимость сдвига дисконтирования постпрогнозной стоимости на середину последнего года прогнозного периода.
Баринов Н.П., Захматов Д.Ю.
Источник: Вопросы оценки, 2022, № 3-4, с. 7-13
Рассмотрены вопросы о применимости единственного аналога и о необходимом числе аналогов при выполнении расчетов в рамках сравнительного подхода к оценке собственности. Новые федеральные стандарты оценки предусматривают возможность применения единственного аналога, что без должной проработки области использования данного приема в практике может привести к искажению результатов определения стоимости. Проведены выборочные расчеты интервала, в котором может находиться рыночная стоимость, на нескольких наборах выборок цен. Получены оценки минимального числа аналогов, требуемых для получения надежной оценки стоимости методом корректировок. Результаты работы могут применяться оценщиками и судебными экспертами в практике оценки недвижимости.
Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2022, № 3-4, с. 2-6
Рассмотрено формирование оценки рыночной стоимости методом количественных корректировок на основе скорректированных цен аналогов с учетом их вклада на совершенном (в отсутствие субъектной составляющей в ценах аналогов) и реальном рынках. Отмечена логичность использования средневзвешенного значения в отсутствие субъектной составляющей в ценах объектов на совершенном рынке. Показано, что в реальных условиях использования метода, средневзвешенное значение увеличивает риски ошибок оценки стоимости. Даны рекомендации по использованию среднего арифметического значения скорректированных цен в качестве оценки стоимости.
Баринов Н.П.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации, №12(255), 2022, с.8-19
Автор раскрывает две стороны понятия «достоверность оценки стоимости». Описывает свободу усмотрения оценщика и ее границы. Выделяет основные причины существующей неопределенности оценки стоимости и недостающие элементы, необходимые для ее уменьшения. Обосновывает необходимость дополнительных алгоритмических определений рыночной стоимости.
Григорьев И.В.
Источник: Санкт-Петербург, Издательство СПбГЭУ, 2022 г.
Спасибо! Мы ответим Вам в ближайшее время.