Определение размера арендной платы за земли, принадлежащие Российской Федерации, проводится согласно Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ. При этом независимые оценщики привлекаются для оценки арендной платы, исчисляемой на основе рыночной стоимости права аренды за отдельные виды земельных участков.
Действие п.6 Правил, согласно анализу пунктов 3-5, распространяется на застроенные земельные участки коммерческого назначения – офисного, торгового, оказания услуг, производственного, складского, рекреационного и т.п. Таким образом, область применения этого пункта Правил достаточно широка.

Как же определяется рыночная стоимость права аренды, необходимая для расчета арендной платы в рассматриваемых случаях?

Очевидно, что цены «НДС включен» и «без НДС», объявляемые плательщиками НДС за один и тот же объект должны отличаться ровно на номинальную ставку налога (20%). Но каково в среднем отличие цены «с НДС» от цены «НДС не облагается», которую запрашивают продавцы - неплательщики НДС за такой же объект недвижимости?

Экспертами Юридического факультета СПбГУ В.А. Савиных и Н.П. Бариновым был проведен мониторинг судебной практики по вопросу оценки достоверности отчетов об оценке по делам об оспаривании кадастровой стоимости. В ходе мониторинга были проанализированы 727 судебных актов, вынесенных судами 62 субъектов РФ за период с 2017 по 2019 годы, опубликована таблица исходных данных с анализом каждого из судебных актов по 14 параметрам.

С использованием единичных расценок справочников Укрупненных показателей стоимости
строительства (КО-ИНВЕСТ), определены соотношения (коэффициенты перехода) между
стоимостными показателями различных «классов качества». Для практического использования
приведена таблица коэффициентов перехода, дифференцированная по функциональному
назначению объектов (соответствующему разделам справочников). Коэффициенты могут быть
полезны для многовариантных расчетов стоимости строительства, либо стоимости объектов с
классом качества, отсутствующим в справочниках.