Статьи
Р.О. Корсаков. Коэффициенты перехода между классами качества КО-ИНВЕСТ

С использованием единичных расценок справочников Укрупненных показателей стоимости
строительства (КО-ИНВЕСТ), определены соотношения (коэффициенты перехода) между
стоимостными показателями различных «классов качества». Для практического использования
приведена таблица коэффициентов перехода, дифференцированная по функциональному
назначению объектов (соответствующему разделам справочников). Коэффициенты могут быть
полезны для многовариантных расчетов стоимости строительства, либо стоимости объектов с
классом качества, отсутствующим в справочниках.

20 октября 2021
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ
Н.П. Баринов. Модифицированный метод выделения. О границах корректного применения

Модифицированный метод выделения, предложенный 15 лет назад для оценки незастроенных земельных участков, в последнее десятилетие активно развивается. Преимуществом этого метода является, как справедливо отмечается в ряде публикаций, возможность привлечения дополнительной рыночной информации к оценке свободных или условно свободных земельных участков и повышения на этой основе надежности их оценок. Последние публикации, например, посвящены исследованиям «тонких» свойств ММВ и свидетельствуют о достаточно глубоком анализе практики его применения.

11 мая 2021
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ
Н.П. Баринов. Применение регрессионного анализа в задачах индивидуальной и массовой оценки объектов недвижимости

В условиях повышения ответственности оценщиков за результаты оценки стоимости объектов становится актуальной задача использования методов оценки, позволяющих уменьшить субъективную составляющую в суждении оценщика и повысить защищаемость результат оценки. На активных рынках одним из таких методов является метод регрессионного анализа. В публикации предпринята попытка в краткой, почти тезисной форме осветить основные аспекты корректного применения метода при оценке недвижимости.

11 ноября 2020
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ
Н.П. Баринов. Расчет интервала неопределенности оценки стоимости методами сравнительного подхода

Описан критерий признания двух оценок одного объекта равноправными на основе пересечения интервалов неопределенности, присущих этим оценкам. Для известных методов сравнительного
подхода к оценке приведены расчетные соотношения, позволяющие найти границы интервала неопределенности, в котором может находиться рыночная стоимость движимого и недвижимого
имущества. Показано, что надежные оценки интервала на основе располагаемой рыночной информации могут быть получены для двух групп методов — сравнения продаж для гомогенных объектов
и регрессионного анализа — для гетерогенных. Для остальных методов сравнительного подхода расчет интервала требует привлечения экспертных мнений.

22 декабря 2019
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Спасибо! Мы ответим Вам в ближайшее время.