МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СЕГМЕНТА РЫНКА И ОТБОРУ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Публикации, статьи, соавторство

Сотрудники ГК "Аверс" активно участвуют в методической и исследовательской деятельности

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ

Сегмент рынка и однородная выборка объектов сравнения (к проблеме отбора объектов-аналогов при оценке недвижимости) 18 марта 2026
Вновь о реальном различии цен «с НДС» и «НДС не облагается» на коммерческую недвижимость на активных рынках 3 февраля 2026
Об интервалах, в которых могут находиться цены и стоимость 21 декабря 2025
Методические рекомендации по определению рыночной арендной платы с изменениями 10.11.2025 21 декабря 2025
О СТАВКЕ ТЕКУЩЕЙ ДОХОДНОСТИ ПРИ ОЦЕНКЕ ИНДЕКСИРУЕМОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОЛГОСРОЧНЫМ ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ 21 июля 2025
ЕЩЕ РАЗ О РЕАЛЬНОМ РАЗЛИЧИИ ЦЕН «С НДС» И «НДС НЕ ОБЛАГАЕТСЯ» НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА АКТИВНЫХ РЫНКАХ 17 апреля 2025
ОБ ОДНОРОДНОСТИ ВЫБОРКИ АНАЛОГОВ И СКОРРЕКТИРОВАННЫХ ЦЕН ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 14 октября 2024
О СРОКЕ ПОЛЕЗНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДОМ ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДОХОДОВ 3 октября 2024
Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта 27 сентября 2024
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по оценке рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственные угодья: пашня 10 июля 2024
КАК УЧЕСТЬ ДАННЫЕ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА В МЕТОДЕ КОРРЕКТИРОВОК. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КРИТЕРИИ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ 3 апреля 2024
Об экономически обоснованной величине периодической платы за публичный сервитут в отношении земельных участков 22 января 2024
ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ ПРИ СДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ 27 декабря 2023
Цифровой костыль для метода корректировок — как учесть данные локального рынка. 20 октября 2023
Доля земельного участка в стоимости объекта недвижимости. Учет НДС и износа ОКС 2 октября 2023
Цифровой костыль для метода корректировок. Презентация 15 июля 2023
Результаты мониторинга судебных решений по оспариванию кадастровой стоимости в 2017–2021 гг. 12 марта 2023
О расчете постпрогнозной стоимоcти по справочным и экстрагированным с рынка значениям ставки капитализации 12 марта 2023
Об оценке стоимости по одному аналогу и о необходимом числе аналогов в методе количественных корректировок 29 января 2023
О «взвешивании» скорректированных цен аналогов при формировании результата оценки рыночной стоимости методом количественных корректировок 29 января 2023
От определения рыночной стоимости к достоверности ее оценки 25 декабря 2022
Основы оценки стоимости предприятия (Бизнеса) : учебное пособие / И. В. Григорьев. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ, 2022. – 273 с. 13 декабря 2022
О допустимом расхождении двух оценок рыночной стоимости объекта недвижимости 2 октября 2022
Автоматизированное выявление нелинейных связей при построении регрессионных моделей индивидуальной оценки недвижимости. Практика 2 июля 2022
Методические рекомендации по определению рыночной арендной платы (стоимости права пользования / владения и пользования) за объекты недвижимости. СПОД РОО 04-101-2022 2 мая 2022
Особенности оценки арендной платы за пользование земельным участком, принадлежащим российской федерации 11 апреля 2022
О реальном различии цен «с НДС» и «НДС не облагается» на столичных рынках коммерческой недвижимости 16 марта 2022
Корректировка на различие в стоимости капитала в сравнительном подходе при оценке бизнеса 12 марта 2022
Применение регрессионного анализа в задачах индивидуальной и массовой оценки объектов недвижимости 11 марта 2022
Оценка судом достоверности отчетов об оценке рыночной стоимости: мониторинг правоприменения по делам об оспаривании кадастровой стоимости 21 февраля 2022

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СЕГМЕНТА РЫНКА И ОТБОРУ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

SPOD-ROO-03_20_2026_MR_Segment

Дата публикации: 25 марта 2026

Баринов Н.П.
Источник: Ассоциация "Русское общество оценщиков" СПОД РОО 03-09-2022

В новой редакции методических рекомендаций учтены пожелания практикующих оценщиков, добавлены несколько примеров задания на оценку, также включен раздел по расчету прогнозируемой инфляции на длинных горизонтах на основе данных финансового рынка.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по оценке рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственные угодья: пашня

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по оценке рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственные угодья: пашня. СПОД РОО 03-18-2023
Приняты и одобрены решением Совета РОО от 12.04.2022, протокол № 110.
Горшенина Г.В. с непосредственным участием Баринова Н.П., Усольцевой Г.В.
Источник: Сайт Ассоциации «Русское общество оценщиков» http://sroroo.ru/evaluators/material/

Действие настоящих Методических рекомендаций распространяется на оценку рыночной стоимости земель, занятых пашней и предназначенных для производства сельхозпродукции как самостоятельного товара. Оценка земель, занятых пашней для производства кормовых культур для животноводства имеет свою специфику и может не попадать под действие настоящей Методики

Методические рекомендации по определению рыночной арендной платы (стоимости права пользования / владения и пользования) за объекты недвижимости. СПОД РОО 04-101-2022

Приняты и одобрены решением Совета РОО от 12.04.2022, протокол № 110.
Баринов Н.П.
Источник: Сайт Ассоциации «Русское общество оценщиков» http://sroroo.ru/evaluators/material/
Целью настоящих МР является установление порядка оценки рыночной арендной платы за объекты недвижимости, направленного на унификацию процессов оценки, включая определение основных понятий, особенностей формирования задания на оценку, подходов и методов расчета, требований к результатам оценки и содержанию отчетов об оценке.