Баринов Н.П.
Источник: Имущественные отношения в РФ. №3(294). с. 9-16
Автором рассмотрены проблемы, связанные с неправильным подбором аналогов оцениваемого объекта. Установлено отсутствие определения понятия «сегмент рынка» при оценке стоимости недвижимости как в зарубежных, так и отечественных нормативных актах по оценке. Обсуждены возможные варианты такого определения. Показана непригодность определения сегмента как области рынка, содержащей лишь объект оценки и его аналоги, и непродуктивность общего для всех специалистов определения сегмента рынка. Сформулировано необходимое в этих условиях определение однородной выборки объектов сравнения (объектов-аналогов), обеспечивающее корректное проведение анализа рынка и формирование выборки.

Авторы: Баринов Н.П., Пугасеев А.В., Федотова Е.В.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №4(120), с.36-40

Рассмотрены вступившие с 2026 г. изменения в обложении налогом на добавленную стоимость (НДС), которые могут влиять на уровень цен предложения субъектов с различным режимом учета налога на активных рынках помещений коммерческого назначения. До накопления рыночных данных о реальных соотношениях цен предложений «с НДС» и «НДС не облагается» в новых условиях налогообложения предложены значения таких корректировок в трех ценовых сегментах, которые связаны с изменившимися граничными уровнями дохода субъектов, работающих по упрощенной системе налогообложения. Рассмотрены также особенности учета НДС при постановке объекта на баланс покупателя — плательщика НДС

Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №3(119), с.32-35

В статье напоминается о принципиальном различии понятий стоимость и цена и указывается на его следствие — различие интервалов, в которых могут находиться эти величины. Рассмотрены формальное и содержательное толкование понятия «интервал, в котором может находиться стоимость», упоминаемое в федеральных стандартах оценки. Предложено понимание такого интервала как интервала минимальной ширины, за пределы которого значение стоимости не выходит или допускается выход с малой, заранее установленной вероятностью. Показаны примеры расчета такого интервала по известным в статистике соотношениям для нормального закона распределения, проведено сравнение его с интервалом скорректированных цен. Сделан вывод о недопустимости смешивания этих понятий и подмены одного интервала другим.

Авторы: Баринов Н.П., Лазуцкая К.В.
Источник: Вопросы оценки, 2025, №2(118), с.36-50

Рассмотрены особенности формирования ставки текущей доходности по данным фондового рынка при оценке индексируемой арендной платы для договоров аренды со сроками действия, превышающими сроки до погашений облигаций ОФЗ-ИН. Продемонстрирована возможность оценки доходности облигаций с использованием данных о кривой бескупонной доходности. Проведен ретроспективный анализ доходностей облигаций с постоянным доходам (ОФЗ-ПД) и индексируемым номиналом (ОФЗ-ИН). Показаны уровни ожидаемой среднегодовой инфляции в период обращения облигаций. Выявлена зависимость среднегодовой ожидаемой инфляции от номинальной доходности облигаций ОФЗ-ПД. Предложен алгоритм расчета ставки текущей доходности по данным фондового рынка для оценки рыночной арендной платы для долгосрочных договоров. Рассмотрены особенности использования полученной ставки доходности при применении кадастровой стоимости вместо рыночной в качестве базы расчета арендной платы.