Автор: Баринов Н.П.
Источник: Журнал «Вопросы оценки» №3(115), 2024, с.2-7

Статья посвящена вопросам определения однородности выборки аналогов и оценке разброса их скорректированных цен в методе количественных корректировок. Обсуждены наблюдаемые в практике оценки попытки обосновывать однородность выборки на основе критериального значения коэффициента вариации цен, характерного для нормального распределения. Показано отсутствие оснований для принятия гипотезы нормального распределения цен нескольких аналогов. Сформулирован критерий для признания выборки аналогов однородной — принадлежность объектов сравнения одному сегменту с учетом наиболее эффективного использования и предполагаемой процедуры оценки. Предложен браковочный критерий для процедур отбора аналогов и ввода корректировок, основанный на соотношении коэффициентов осцилляции скорректированных цен в выборке аналогов и оценок субъектной составляющей разброса цен на один объект недвижимости.

Авторы: Баринов Н.П., Паничкина Н.Е.
Источник: Баринов Н.П., Паничкина Н.Е. О сроке полезного использования объекта при оценке недвижимости методом дисконтирования доходов / в книге Стоимостная оценка в условиях неопределенности и финансового суверенитета : монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ, 2023. – 121 с., с63-69

В рамках оценки объектов недвижимости доходным подходом представляется важным вопрос определения ставки дисконтирования в доказательном формате, соответствующем требованиям Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)».

Авторы: Баринов Н.П., И.В. Гавриленко, Г.В. Усольцева, И.В. Сергеева
Источник: Журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, №9(276)

Размещение линейных объектов 1 на условиях публичного сервитута стало возможным благодаря принятию Федерального закона от 3 августа 2018 года № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов» (далее – Закон № 341-ФЗ). Этим законом предусмотрена возможность строительства линейных объектов посредством оформления ограниченного права пользования земельными участками без их образования и постановки таких участков на кадастровый учет с регистрацией прав на них.

Автор: Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, №1(113), 2024, с. 13-21
Статья посвящена модифицированному методу корректировок, ранее предложенному автором для учета особенностей локального рынка при индивидуальной оценке недвижимости с помощью размножения усеченных выборок аналогов и оптимизации справочных значений корректировок. Отмечена невозможность установления граничных значений основного критерия оптимизации, при которых приближение к условиям локального рынка можно признать достаточным. Предложены дополнительные критерии, позволяющие оценщику обосновать решение о достаточности изменения значений корректировок в целях оптимизации оценки стоимости на локальном рынке.