Баринов Н.П.
Источники: Вопросы оценки, 2022, №2(107), с.2-10; Оценка собственности в условиях волатильности и трансформации рыночных условий : коллективная монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. – СПб. : изд-во СПбГЭУ, 2021. – 170 с.

Отмечено, что неумение выявлять нелинейные зависимости сдерживает применение регрессионного анализа в оценке. Показана пошаговая процедура автоматизированного построения многомерной регрессионной модели с нелинейными связями в среде электронных таблиц MS Excel. Сделаны выводы о практической доступности построения адекватных регрессионных моделей на активных рынках недвижимости. Материал призван помочь в освоении практического применения регрессионных моделей, и составлен с учетом совместного использования с расчетным файлом MS Excel «ВПР и Поиск решения_2021».

Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2022, №1(106), с.8-14
Рассмотрено общепринятое выражение для расчета рыночной стоимости права пользования (аренды), содержащее искомую величину в обеих частях уравнения. Описан практический прием, применяемый оценщиками для обхода этого «двустороннего» соотношения, который вызывает возражения в судах как не соответствующий методологии оценки стоимости прав аренды. Представлены отвечающие общепризнанной методологии расчетные выражения для расчета арендной платы по договору при позиционировании ее на начало, середину и конец года.

Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2021, №4, с.2-6
Располагаемыми аналитическими данными подтверждено отличие реального соотношения цен от ожидаемого с учетом номинальной ставки НДС. Для московского и петербургского рынков офисных помещений и действующей ставки НДС установлены предварительные границы отличия цен предложений «с НДС» и «НДС не облагается». даны рекомендации ориентироваться на половину номинальной ставки НДС при введении корректировки на различие в режиме налогообложения

Григорьев И.В., Маринич Д.А., Кубрак Д.Н.
Источник: Оценка собственности в условиях волатильности и трансформации рыночных условий: коллективная монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ, 2021.

Рассматривая сравнительный подход к оценке бизнеса, авторы предлагают использовать при расчете мультипликаторов поправку на разницу в капитализации компаний-аналогов. Применение данной поправки, косвенно учитывающей весь спектр финансово-экономических различий компаний, приводит к увеличению точности расчета. Поправка вводится через разницу в ставках доходности компаний, рассчитанных методом CAPM.