Баринов Н.П., Козырь Ю.В., Слуцкий А.А.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации, №5(112), 2019, с.14-25
Главная проблема, связанная с отражением НДС в стоимости, заключается в отсутствии четкого понимания, чем является рыночная стоимость – расчетной величиной денежных средств, уплачиваемых покупателем, либо денежных средств, получаемой продавцом (в итоге). Если внести уточнение в этот вопрос, то большинство связанных с этим проблем исчезнет.
Полученные результаты опроса убедительно свидетельствуют о существовании доминирующей методологической позиции по вопросу учета НДС в оценке рыночной стоимости.

Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2019, №1(95), с.3-16

Рассмотрены методологические особенности индивидуальной оценки недвижимости с точки зрения современных макроэкономических представлений. Отмечен неудовлетворительный методический уровень практической реализации сравнительного подхода к оценке недвижимости. Обсуждены некоторые базовые понятия индивидуальной оценки — рыночной стоимости, территории рынка, субъектной составляющей в ценах на недвижимость. Дано описание известных методов сравнительного подхода с позиций достаточности информации рассматриваемого рынка для их реализации и учета субъектной составляющей в ценах на недвижимость.

Баринов Н.П.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации, №6(201), 2018, с.6-24
При расчете рыночной арендной платы за земельный участок на типичных условиях аренды должен учитываться рост арендных ставок и стоимости сдаваемого в аренду участка в течение срока действия договора аренды. Неучет этого роста при использовании доходности к погашению долгосрочных государственных облигаций с постоянным доходом (ОФЗ-ПД), учетной ставки Центрального банка Российской Федерации либо ставки банковских депозитов в качестве безрисковой части текущей доходности приводит к существенному завышению оценки рыночной арендной платы за землю.

Баринов Н.П.
Источники: Вопросы оценки, 2018, №2, с.2-11; Бюллетень RWAY, №279, июнь 2018, с.108-114
В публикации продолжается обсуждение ранее затрагиваемых автором неурегулированных вопросов, вызывающих методические споры по расчетам рыночной стоимости для целей внесения ее в государственный кадастр недвижимости. Сформулированы позиции сторон спора в расширенном ряде подобных ситуаций, дана авторская оценка этих позиций и сделано заключение о необходимости разработки соответствующих методических рекомендаций, которые имели бы статус обязательных к применению.