Зельдин М.А., Баринов Н.П., Аббасов М.Э.
Источник: Бюллетень RWAY, №209, август 2012
Статья отвечает на следующие вопросы: 1. Можно ли рассматривать распределение цен как нормальное? 2. Действует ли на розничном рынке «закон единой цены»? 3. Существует ли на реальном рынке вариация цен, не связанная со свойствами оцениваемых объектов?

Баринов Н., Зельдин М., Ситников Н.
Источник: Материалы IV Поволжской научно-практической конференции «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности», г. Нижний Новгород, 31 марта – 01 апреля 2011 г. http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=3605
Проведено математическое доказательство существования преобразования значений влияющих переменных, позволяющее выявить и учесть нелинейные связи при построении аддитивной регрессионной модели. Показано, что решения, близкие к оптимальным, могут быть получены с помощью инструментов электронных таблиц MS Excel.

Аббасов М.Э., Баринов Н.П., Зельдин М.А.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации №6(105) 2010, с.14-28
Проведено обоснование прогноза на долгосрочную перспективу темпов удорожания недвижимости при оценке ее рыночной стоимости и арендной платы. Показано, что распространенная в оценочной среде гипотеза о равенстве среднегодовых темпов роста цен на недвижимость и потребительскую корзину не согласуется с ретроспективными данными зарубежных и отечественного рынков. Предложена регрессионная модель, удовлетворительно связывающая среднегодовой темп роста стоимости недвижимости со среднегодовым темпом инфляции и средним уровнем иностранных инвестиций в экономику в долгосрочных (35-50 лет) периодах.

Баринов Н.П., Грибовский С.В., Зельдин М.А.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации №9 (96) 2009, с.43-55
Возможно ли, и если возможно, то каким образом измерить разницу между двумя альтернативными оценками рыночной стоимости (РС) одного и того же объекта?
Возможно ли, и если возможно, как измерить разницу между оценкой РС и ценой последующей сделки с объектом? Эти и связанные с ними вопросы обсуждаются в статье, являющейся откликом на одноименную публикацию Л.А. Лейфера.

Зельдин М.А., Грибовский С.В., Баринов Н.П.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации №5 (56) 2009, с.96-106
Получены соотношения для расчета рыночной арендной платы за земельный участок с учетом роста его стоимости в течение срока действия договора аренды при постоянной величине арендной платы.

Бойко А.Ю., Стабровская К.Ю.
Основой взаимовыгодного сотрудничества является ведение разговора на одном языке. В настоящий момент зачастую различные площади объектов именуются одинаково. Использование наименований площадей, без оглядки на то, какая именно площадь была рассчитана, может привести к искажению результата. Данная заметка призвана поспособствовать устранению противоречий в формулировках и минимизировать расчетные ошибки, апеллируя минимумом данных. Речь будет вестись в основном для площадей наиболее часто рассматриваемых объектов недвижимости.

Стабровская К.Ю.
В свете последних экономических тенденций для практикующих оценщиков актуальной темой становится расчет стоимости в рамках Сравнительного подхода. И если с первой группой элементов сравнения удается справиться численными методами, то, приступая ко второй группе, оценщики зачастую отказываются от расчетов поправок в абсолютных и относительных значениях и, прикрываясь "фиговым листком" качественного анализа, привлекают статистические методы для 3-8 (!) аналогов.

Грибовский С.В., Баринов Н.П.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации №5 (56) 2006, с.96-106,
№6 (57) 2006, с.66-82, №7 (58) 2006, с.85-105
Рассмотрена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения как процесс создания экономико-математической модели рынка и объектов недвижимости, входящих в этот рынок. Показаны примеры и проведено сравнение трех моделей – множественной регрессии, параллельных и последовательных сечений.

Анисимова И.Н., , Баринов Н.П., Грибовский С.В.
Источник: Вопросы оценки, 2004, №2, с.2-15
Рассмотрены вопросы оцифровки (кодирования) и количественного упорядочения значений неколичественных ценообразующих факторов объектов сравнения при подготовке данных для построения многомерных регрессионных моделей индивидуальной оценки.

Анисимова И.Н., Баринов Н.П.
Источник: Оценочные технологии в экономических процессах: III Международная научно-практическая конференция, 25 - 26 марта 2004: Тезисы докладов/ Под ред.Смирнова Е.Б., Шопенко Д.В., Максимова С.Н..- СПб.: СПбГИЭУ, 2004.- 240 с.
Применение сравнительного подхода подразумевает моделирование стоимости объекта на основе известных цен аналогов. В отсутствии полных аналогов объекта, что характерно для задач оценки недвижимости, получение стоимости объекта возможно на основе многомерных моделей регрессионного анализа, в том числе и линейного. Данный подход позволяет повысить объективность и достоверность результатов оценки

Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.В.
Источник: Вопросы оценки, 2003, №1, с.2-7
Обосновано количество аналогов n, минимально необходимых для формирования адекватных моделей множественной линейной регрессии при индивидуальной оценке недвижимости. Это число связано с числом используемых факторов k как n=2(k+2) или даже n=2(k+1).

Грибовский С.В., Баринов Н.П., Анисимова И.Н.
Источник: Вопросы оценки, 2002, №1, с.2-10

Гипотезы симметричности, нормальности распределения выборки и наличия в выборке грубых погрешностей могут быть проверены с помощью критериев, действенных в условиях малого объема рыночных данных. Вычислительные процедуры, лежащие в основе этих критериев, просты и легко реализуемы на ЭВМ, в том числе в среде MS Excel.