Баринов Н.П.
Источники: Вопросы оценки, 2019, №4, с.2-10; Оценка и оценочная деятельность: проблемы и перспективы: коллективная монография / под ред. Н.Ю.Пузыня. СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2019. 140 с.
Для известных методов сравнительного подхода к оценке приведены расчетные соотношения, позволяющие найти границы интервала неопределенности, в котором может находиться рыночная стоимость имущества. Показано, что надежные оценки интервала на основе располагаемой рыночной информации могут быть получены для двух групп методов — сравнения продаж для гомогенных объектов и регрессионного анализа — для гетерогенных. Для остальных методов сравнительного подхода расчет интервала требует привлечения экспертных мнений.

Баринов Н.П., Русанов М.М.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федераци, №7(214), 2019, с.39-43
Авторы приводят точные соотношения для расчета арендной платы за пользование земельным участком, полученные упрощением ранее выведенных соотношений. Отмечают, что для наиболее распространенных на практике условий договора аренды (с индексацией арендной платы) точные соотношения для ставки текущей доходности не зависят от срока договора аренды.

Баринов Н.П., Козырь Ю.В., Слуцкий А.А.
Источник: Имущественные отношения в Российской Федерации, №5(112), 2019, с.14-25
Главная проблема, связанная с отражением НДС в стоимости, заключается в отсутствии четкого понимания, чем является рыночная стоимость – расчетной величиной денежных средств, уплачиваемых покупателем, либо денежных средств, получаемой продавцом (в итоге). Если внести уточнение в этот вопрос, то большинство связанных с этим проблем исчезнет.
Полученные результаты опроса убедительно свидетельствуют о существовании доминирующей методологической позиции по вопросу учета НДС в оценке рыночной стоимости.

Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2019, №1(95), с.3-16

Рассмотрены методологические особенности индивидуальной оценки недвижимости с точки зрения современных макроэкономических представлений. Отмечен неудовлетворительный методический уровень практической реализации сравнительного подхода к оценке недвижимости. Обсуждены некоторые базовые понятия индивидуальной оценки — рыночной стоимости, территории рынка, субъектной составляющей в ценах на недвижимость. Дано описание известных методов сравнительного подхода с позиций достаточности информации рассматриваемого рынка для их реализации и учета субъектной составляющей в ценах на недвижимость.