Статьи
Особенности оценки арендной платы за пользование земельным участком, принадлежащим российской федерации

Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2022, №1(106), с.8-14
Рассмотрено общепринятое выражение для расчета рыночной стоимости права пользования (аренды), содержащее искомую величину в обеих частях уравнения. Описан практический прием, применяемый оценщиками для обхода этого «двустороннего» соотношения, который вызывает возражения в судах как не соответствующий методологии оценки стоимости прав аренды. Представлены отвечающие общепризнанной методологии расчетные выражения для расчета арендной платы по договору при позиционировании ее на начало, середину и конец года.

11 апреля 2022
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ
О реальном различии цен «с НДС» и «НДС не облагается» на столичных рынках коммерческой недвижимости

Баринов Н.П.
Источник: Вопросы оценки, 2021, №4, с.2-6
Располагаемыми аналитическими данными подтверждено отличие реального соотношения цен от ожидаемого с учетом номинальной ставки НДС. Для московского и петербургского рынков офисных помещений и действующей ставки НДС установлены предварительные границы отличия цен предложений «с НДС» и «НДС не облагается». даны рекомендации ориентироваться на половину номинальной ставки НДС при введении корректировки на различие в режиме налогообложения

16 марта 2022
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ
Корректировка на различие в стоимости капитала в сравнительном подходе при оценке бизнеса

Григорьев И.В., Маринич Д.А., Кубрак Д.Н.
Источник: Оценка собственности в условиях волатильности и трансформации рыночных условий: коллективная монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. – СПб. : Изд-во СПбГЭУ, 2021.

Рассматривая сравнительный подход к оценке бизнеса, авторы предлагают использовать при расчете мультипликаторов поправку на разницу в капитализации компаний-аналогов. Применение данной поправки, косвенно учитывающей весь спектр финансово-экономических различий компаний, приводит к увеличению точности расчета. Поправка вводится через разницу в ставках доходности компаний, рассчитанных методом CAPM.

12 марта 2022
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ
Применение регрессионного анализа в задачах индивидуальной и массовой оценки объектов недвижимости

Баринов Н.П.
Источники: Вопросы оценки, 2022, №1(106), с.34-46; Современные тенденции рынка и оценка рыночной стоимости: коллективная монография / под ред. Н.Ю. Пузыня. СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2020. 250 с.
Автором предпринята попытка в краткой форме осветить основные аспекты корректного применения метода регрессионного анализа при оценке недвижимости. Даны определения регрессии и регрессионного анализа, показаны преимущества и особенности метода при оценке недвижимости, различия его применения в индивидуальной и массовой оценке. Сформулированы требования к объектам-аналогам, их минимальному числу и числу ценообразующих факторов, предложен метод выявления нелинейных связей факторов с моделируемой величиной. Описаны критерии оценки качества регрессионной модели, последствия невыполнения предпосылок регрессии, а также распространенные ошибки, допускаемые оценщиками на этапах построения модели.

11 марта 2022
ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ

Спасибо! Мы ответим Вам в ближайшее время.