Модифицированный метод выделения, предложенный 15 лет назад для оценки незастроенных земельных участков, в последнее десятилетие активно развивается. Преимуществом этого метода является, как справедливо отмечается в ряде публикаций, возможность привлечения дополнительной рыночной информации к оценке свободных или условно свободных земельных участков и повышения на этой основе надежности их оценок. Последние публикации, например, посвящены исследованиям «тонких» свойств ММВ и свидетельствуют о достаточно глубоком анализе практики его применения.

В условиях повышения ответственности оценщиков за результаты оценки стоимости объектов становится актуальной задача использования методов оценки, позволяющих уменьшить субъективную составляющую в суждении оценщика и повысить защищаемость результат оценки. На активных рынках одним из таких методов является метод регрессионного анализа. В публикации предпринята попытка в краткой, почти тезисной форме осветить основные аспекты корректного применения метода при оценке недвижимости.

Описан критерий признания двух оценок одного объекта равноправными на основе пересечения интервалов неопределенности, присущих этим оценкам. Для известных методов сравнительного
подхода к оценке приведены расчетные соотношения, позволяющие найти границы интервала неопределенности, в котором может находиться рыночная стоимость движимого и недвижимого
имущества. Показано, что надежные оценки интервала на основе располагаемой рыночной информации могут быть получены для двух групп методов — сравнения продаж для гомогенных объектов
и регрессионного анализа — для гетерогенных. Для остальных методов сравнительного подхода расчет интервала требует привлечения экспертных мнений.

В публикации автором не была завершена работа по упрощению полученных математических выражений для расчета величины ставки текущей доходности, используемой
при определении величины рыночной арендной платы за первый год договора аренды. В работе были представлены довольно громоздкие точные соотношения для общего случая и простые приближенные – для долгосрочных договоров, полученные предельными переходами при допущении о сроках действия договора, близких бесконечным. Внимательный анализ полученных точных соотношений с последующим математическим их упрощением выявил избыточность таких допущений. Покажем это.